Gesamte Etage inklusive Rohdachboden in Altbauliegenschaft mit schneller Öffi Anbindung in zentraler Lage von Margareten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus ca. 1900
- Balkon vorhanden
- 3. Obergeschoss in Altbauliegenschaft
- parifizierter Rohdachboden als Zubehör mit erheblichem Entwicklungspotenzial
- Wohnung derzeit nur gepflegter Gebrauchtzustand, eher kein hochwertig sanierter Bestand
- teilweise hofseitige Räume, teilweise straßenseitige Zimmer
- kein gesicherter Liftnachweis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Arbeitergasse / Brandmayrgasse / Einsiedlerpark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer gepflegten Altbauliegenschaft nahe dem Einsiedlerpark gelangt eine Altbauwohnung mit knapp 128m² und Balkon im 3.OG zum Verkauf. Zur Wohnung ist der Rohdachboden mit einer Größe von knapp 145m² als Zubehör parifziert.
Die Altbauwohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer
- 2 Vorräume
- Badezimmer
- hofseitiges Wohnzimmer
- hofseitiges Kabinett
- 3 straßenseitige Zimmer
- 2 Toiletten
Die Einheit befindet sich aktuell in einem gepflegten, gebrauchten Zustand. Im Zuge einer Generalsanierung würde sich eine großzügige 4-5 Zimmer Wohnung mit ansprechendem Grundriss gestalten lassen.
Der zur Wohnung gehörende Rohdachboden bietet bei einem Ausbau die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 175 m² (unverbindliche Schätzung) zu gewinnen.
Seitens der Verkäuferseite kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug erworben werden. Die Grundrissplanung und Ausstattung kann in Absprache mit dem Verkäufer flexibel ausgeführt werden.
Umgebung und Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Parkanlagen zum Erfrischen und Entspannen, wie der Einsiedlerpark, der Park Am Hundsturm, der Bruno-Kreisky-Park und der Haydnpark. Auch die Stadtwildnis Gaudenzdorf ist nur einen Katzensprung entfernt. Daneben locken Trendviertel wie das Schlossquadrat oder die Gegend rund um die Margaretenstraße und den Siebenbrunnenplatz mit gemütlichen Cafés, Lokalen und zahlreichen Shops.
Öffis
- Buslinien 12A, 14A, 59A
- Straßenbahnlinien 6, 18
- U4 und zukünftig U2 (ab 2028)
Anbindung
- 19 Min. zum Naschmarkt
- 14 Min. zum Zentrum
- 14 Min. zum Westbahnhof
- 16 Min. zum Hauptbahnhof
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Altbauwohnung in 1050 Wien mit rund 127,6 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus der Zeit um 1900. Besonders wertrelevant ist, dass zur Wohnung ein parifizierter Rohdachboden mit rund 145 Quadratmetern Zubehör gehört. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden. Die Wohnung selbst befindet sich laut Beschreibung in gepflegtem, aber gebrauchten Zustand und ist daher nicht mit einem sanierten Erstbezug gleichzusetzen. Gleichzeitig besteht ein deutliches Entwicklungspotenzial durch Generalsanierung und möglichen Dachbodenausbau.
Die Lage nahe Einsiedlerpark ist innerhalb des 5. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsanbindung sind überdurchschnittlich, was den Wert stützt. Für die bestehende Wohnung wurden vergleichbare Kaufverträge im Umfeld herangezogen und mit der Bezirksstatistik abgeglichen. Daraus ergibt sich für den Bestandsanteil ein Quadratmeterpreis im oberen Mittelfeld des Bezirks. Der Rohdachboden wurde zusätzlich mit einem vorsichtigen Zuschlag berücksichtigt, da sein Potenzial zwar erheblich ist, aber nicht ohne Kosten und Risiken realisierbar ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 753.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 690.000 und 820.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.