Stadthaus-Flair nahe Naschmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Hinterhoflage mit eigenem Eingang
- große private Dachterrasse mit rund 45 m²
- außergewöhnlicher Townhouse-Charakter über vier Etagen
- interner Lift vorhanden, aber derzeit außer Betrieb
- Baujahr 2006 und gepflegter Zustand
- Fußbodenheizung vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional um 45.000 EUR, nicht inkludiert
- sehr große Wohnfläche, daher marktüblich niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
Die Wohnung befindet sich ruhig in einem charmanten Hinterhof und kombiniert Privatsphäre mit zentraler Stadtnähe. Nur wenige Schritte entfernt laden der Naschmarkt und die neue Naschmarkt Halle mit ihren vielfältigen Angeboten an Gastronomie und frischen Lebensmitteln zum Entdecken ein. Fußläufig erreichen Sie den Karlsplatz und den 1. Bezirk, das Herz Wiens, mit all seinen kulturellen Highlights, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.
Die nahegelegene U4-Station sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen, während ruhige Gassen und begrünte Innenhöfe ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld schaffen. Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben, Komfort und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Stadthaus Charakter
- Eigener Eingang
- Dachterrasse
- Interner Lift
- Optional Garagenstellplatz in Gehdistanz zu erwerben
- Fahrradraum
- Keller
Beschreibung
Dieses einzigartige Eigentumswohnung im Townhouse-Stil vereint Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über vier Etagen, verfügt über einen eigenen Eingang im verschlossenen Hinterhof und überzeugt durch eine ruhige Lage in einer kleinen, gepflegten Hausgemeinschaft.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Miniapartment mit eigener Küchenzeile genutzt, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich geeignet. Die oberen Etagen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell nach eigenen Wünschen gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse. Ein eigener Personenaufzug (Hydrauliklift), verbindet alle Etagen. Der Lift ist derzeit außer Betrieb, kann jedoch repariert oder durch eine moderne Variante ersetzt werden. Insgesamt bietet die Wohnung rund 200 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse.
Ein Tiefgaragenstellplatz in einer nahegelegenen Garage kann optional für 45.000 € erworben werden.
Dank der direkten Nähe zum Naschmarkt und zur Kettenbrückengasse profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Fotos (c) Christian Steinbrenner
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.320.000 bis 1.510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in der Wehrgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk mit rund 204,74 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern und einer rund 44,96 Quadratmeter großen Dachterrasse. Das Objekt hebt sich durch seinen Townhouse-Charakter über vier Ebenen, den eigenen Eingang im ruhigen Hinterhof und die gute Privatsphäre deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab. Positiv wirken außerdem das Baujahr 2006, der gepflegte Zustand und die Fußbodenheizung. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass der interne Lift derzeit außer Betrieb ist und der Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern nur optional erworben werden kann.
Die Lage nahe Naschmarkt und Kettenbrückengasse ist sehr gut: U-Bahn, Nahversorgung, Gastronomie und die Innenstadt sind rasch erreichbar. Gleichzeitig ist die konkrete Situierung im Hinterhof ein klarer Qualitätsvorteil.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen für große Bestandswohnungen im Umfeld ergibt sich ein breites Preisband. Nach Bereinigung um Ausreißer und unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ist ein Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.320.000 bis 1.510.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.