Sanierungsbedürftige Wohnung mit Potential in aufstrebender Wohnlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- komplett sanierungsbedürftig
- Altbau aus 1876 mit grundsätzlichem Charme-Potenzial
- 3. Stock in urbaner Bezirkslage
- keine belegte Freifläche
- kein belegter Lift
- kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den m²-Preis
- sehr gute Nahversorgung und gute Mikrolage
- schwache Energieklasse F
Lage
Vogelsanggasse, Nähe Reinprechtsdorferstraße und Wiedner Hauptstraße
Die zentrale Lage der Wohnung in 1050 Wien bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten der Großstadt, aber auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten. Diese finden Sie vor allem in der Reinprechtsdorfer Straße und auf der Wiedner Hauptstraße (Eurospar) vor. Dank der guten Verkehrsanbindung können Sie zu Fuß, mit dem Rad, dem Bus oder zukünftig mit der U-Bahn schnell und problemlos an Ihr Ziel gelangen. Derzeit verkehren folgende Linien: Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62, Buslinien 12A und 14A, S-Bahn und ÖBB sowie zukünftig U2
Einkaufsmöglichkeiten gibt es zu genüge fußläufig auf der Reinprechtsdorfer Straße, ein Eurospar befindet sich auf der Wiedner Hauptstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
inmitten des aufstrebenden Viertels von Margareten gelangt eine Wohnung im 3. Stock eines Altbaus aus dem 19. Jahrhundert zum Verkauf. Sie verfügt über ca. 46,38 m², aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad, WC sowie dem Vorraum und ist komplett sanierungsbedürftig. Sie können also idealerweise Ihre Vorstellungen einbringen und sich Ihr Domizil nach Ihren Wünschen gestalten.
Die Lage im 5. Bezirk verbindet urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie die gesamte Stadt bequem und ohne Stress erkunden können.
Der Kaufpreis von € 200.000,- bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie in dieser aufstrebenden Bezirkslage. Ob als Erstwohnung, Investition oder City-Rückzugsort – diese Wohnung ist vielseitig nutzbar und bietet großes Potential zur persönlichen Entfaltung.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Wir weisen darauf hin, dass der Makler, Herr Felix Kunej, ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eine Immobilie ist genau so individuell wie Sie. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Rundumservice, egal welche unserer angebotenen Leistungen Sie in Anspruch nehmen möchten.
Folgende Dienstleistungen bieten wir Ihnen an:
Immobilienvermittlung, Liegenschaftsbewertung, Immobilienmarketing, Projektmanagement und Betreuung, Planungs- und Baustellkoordination, Technische Zeichnungen und Korrekturen, einfache Statik, Energieausweis, Abbruch, Transport und Entrümpelung
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 186.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1876 in Wien-Margareten. Die Wohnung liegt in einer für den 5. Bezirk guten und nachgefragten Wohnlage nahe Reinprechtsdorfer Straße und Wiedner Hauptstraße. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Geschäften und Gastronomie sowie die gute öffentliche Anbindung. Auch kleinere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung komplett sanierungsbedürftig ist. Dieser Punkt ist für die Marktbeurteilung wesentlich und rechtfertigt einen deutlichen Abschlag gegenüber durchschnittlichen, sofort nutzbaren Altbauwohnungen in derselben Lage. Zusätzlich sind keine Freifläche, kein Stellplatz und kein Lift belegt. Positiv wirkt hingegen die kompakte Wohnungsgröße, da kleinere Wohnungen am Wiener Markt meist einen etwas höheren Quadratmeterpreis erzielen.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich zwar ein breites Preisbild, jedoch sind mehrere deutlich teurere Vergleichsfälle für dieses Objekt wegen des schlechten Zustands nur eingeschränkt geeignet. Unter stärkerer Berücksichtigung der Bezirkswerte und des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 199.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 212.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.