Teilsanierte Wohnung in aufstrebender Wohnlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1876 mit grundsätzlich nachgefragtem Wiener Altbaucharakter
- Teilsaniert laut Beschreibung, aber Stammdaten weisen auf sanierungsbedürftigen Zustand hin
- 1. Stock ohne nachgewiesenen Lift; im niedrigen Stockwerk nur geringe Relevanz
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Sehr gute Nahversorgung und gute innerstädtische Infrastruktur
- Schwache Energieklasse F (HWB 217,49) als leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Vogelsanggasse, Nähe Reinprechtsdorferstraße und Wiedner Hauptstraße
Die zentrale Lage der Wohnung in 1050 Wien bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten der Großstadt, aber auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten. Diese finden Sie vor allem in der Reinprechtsdorfer Straße und auf der Wiedner Hauptstraße (Eurospar) vor. Dank der guten Verkehrsanbindung können Sie zu Fuß, mit dem Rad, dem Bus oder zukünftig mit der U-Bahn schnell und problemlos an Ihr Ziel gelangen. Derzeit verkehren folgende Linien: Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62, Buslinien 12A und 14A, S-Bahn und ÖBB sowie zukünftig U2
Einkaufsmöglichkeiten gibt es zu genüge fußläufig auf der Reinprechtsdorfer Straße, ein Eurospar befindet sich auf der Wiedner Hauptstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Wohnung befindet sich mitten im aufstrebenden Viertel des 5. Bezirks in einem Altbau, welcher im 19. Jahrhundert errichtet wurde.
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines im 19. Jahrhundert errichteten Altbaus und besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Highlights direkt vor der Haustür.
Das Objekt verfügt über ca. 50,43 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Vorraum. Ein ehemaliges Gang-WC steht Ihnen als Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde teilsaniert und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand.
Der Kaufpreis von 250.000,00 € für eine rund 51 m² große Fläche in dieser Lage ist ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hervorragende Investition.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft mitten in Wien! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Wir weisen darauf hin, dass der Makler, Herr Felix Kunej, ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eine Immobilie ist genau so individuell wie Sie. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Rundumservice, egal welche unserer angebotenen Leistungen Sie in Anspruch nehmen möchten.
Folgende Dienstleistungen bieten wir Ihnen an:
Immobilienvermittlung, Liegenschaftsbewertung, Immobilienmarketing, Projektmanagement und Betreuung, Planungs- und Baustellkoordination, Technische Zeichnungen und Korrekturen, einfache Statik, Energieausweis, Abbruch, Transport und Entrümpelung
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50,43 m² große Altbauwohnung im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1876 in Wien-Margareten. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Vorraum sowie einen kleinen Abstellraum und ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, die laut Beschreibung bereits erfolgte Teilsanierung und die gute Nutzbarkeit der Wohnungsgröße. Wertmindernd wirken die uneinheitliche Zustandsbeschreibung mit Hinweis auf Sanierungsbedarf, die schwache Energiekennzahl sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist für den 5. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Cafés, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist bereits heute gut und wird durch die künftige U-Bahn zusätzlich aufgewertet.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend im Bereich von etwa 4.400 bis 5.600 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter und dem nicht vollständig geklärten Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.