Gut geschnittene Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Lage des 5. Bezirks – großes Potenzial zur individuellen Gestaltung !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- kleiner Balkon zum begrünten Innenhof
- ruhige Innenhofausrichtung
- Altbaucharme und gute Grundrissqualität
- 1. Stock ohne nachgewiesenen Liftvorteil
- neuwertige Therme bereits erneuert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE WOHNUNG UND UMGEBUNG!
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Jahngasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 62 m² eine äußerst praktische Raumaufteilung und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume sind getrennt begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft eignet.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei getrennt situierte Schlafzimmer, die nicht direkt nebeneinander liegen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank.
Das Badezimmer und das WC sind getrennt angeordnet. Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine Balkon, der in einen begrünten Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort abseits des Stadttrubels bietet.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits erneuert wurde die Therme, die sich in neuwertigem Zustand befindet.
Highlights auf einen Blick:
- Altbauwohnung in attraktiver Lage der Jahngasse
- Ca. 62 m² Wohnfläche
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zwei getrennt liegende Schlafzimmer
- Begehbarer Schrank bei einem Schlafzimmer
- Alle Räume separat begehbar
- Badezimmer und WC getrennt
- Kleiner Balkon zum begrünten Innenhof
- Neue Therme
- Ruhige Innenhofausrichtung
Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charme eines Wiener Altbaus schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 63 Quadratmeter große Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk in der Jahngasse. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit getrennt begehbaren Räumen. Positiv zu berücksichtigen sind der kleine Balkon zum begrünten Innenhof, die ruhige Ausrichtung sowie die bereits erneuerte Therme. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, da für Bad, Oberflächen, Leitungen und allgemeine Modernisierung mit einem spürbaren Investitionsbedarf zu rechnen ist.
Die Lage ist innerhalb von Margarethen als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine gefragte städtische Wohnlage mit brauchbarer Mikrolagequalität.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im Umfeld analysiert und um Lage, Stockwerk, Zustand und Ausstattungsunterschiede sachverständig gewichtet. Da der Vergleichspool auch deutlich hochwertigere Verkäufe enthält, wurde der sanierungsbedürftige Zustand stärker berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 296.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 315.000 Euro, entsprechend etwa 4.700 Euro pro Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.