Einzigartiges Loft mit Terrasse, Sauna & besonderem Glaskuppel-Highlight am Margaretenplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Außergewöhnlicher Loft-Charakter mit architektonischem Alleinstellungsmerkmal (Glaskuppel)
- Dachgeschosslage mit Lift und nur zwei Wohnungen auf der Ebene
- Terrasse mit Innenhofbezug und Outdoor-Dusche
- Sauna, Whirlpool, Klimaanlage und hochwertige Sonderausstattung
- Stellplatz vorhanden
- Altbaucharme in Kombination mit ausgebautem Dachgeschoss
- Verfügbarkeit erst Ende Februar 2027, daher leichter Marktabschlag
- Energieklasse D als kleiner Negativfaktor
Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Margaretenplatz 5 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und überzeugt durch ihre zentrale und gut erschlossene Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Wiener Stadtzentrum ist aufgrund der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung rasch erreichbar.
Für eine komfortable Anbindung sorgen insbesondere die U-Bahn-Linie U4, Station Pilgramgasse, sowie die nahegelegenen Buslinien 12A, 59A und 13A. Die zentrale innerstädtische Lage bietet somit kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses am beliebten Margaretenplatz und vereint großzügiges Wohnen, modernes Design und besondere architektonische Highlights.
Der Lift bringt Sie bequem direkt bis ins Dachgeschoss, in dem sich lediglich zwei Wohnungen befinden – für ein angenehmes und privates Wohngefühl.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum und das WC. Über den anschließenden Gang gelangen Sie in den offenen und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küche. Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Stunden ein.
Direkt angrenzend befindet sich der offen gestaltete Schlafbereich, ausgestattet mit charaktervollen Kleiderschränken im Industrial-Stil. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, Whirlpool und separater Dusche.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das darüberliegende Wohnzimmer. Hier sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und kühlt die gesamte Wohnung.
Ein besonderes Highlight und echter Blickfang ist die außergewöhnliche runde Glaskuppel über dem Küchenbereich. Die integrierte Sitzmöglichkeit schafft einen einzigartigen Platz zum Verweilen und bietet einen besonderen Ausblick – ein architektonisches Detail, das dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof. Eine Outdoor-Dusche ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere aufgrund der direkt angrenzenden Sauna und des separaten Badezimmers.
Die Lage am Margaretenplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Plus: Jeden Donnerstag findet direkt vor der Haustüre der beliebte Markt am Margaretenplatz statt.
Weitere Informationen:
- Monatlichen Betriebskosten EUR 295,-
- Montalichen Strom und Gaskosten EUR ca. 150-200,-
- Rücklage des Hauses per 31.12.2025: EUR 61.072,-
- Die Wohnung ist mit Ende Februar 2027 verfügbar!
Bei weiteren Fragen oder für nähere Informationen wenden Sie sich gerne an Frau Emilia Steup unter +43 699 11061190 oder per E-Mail an [email protected].
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 760.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Loftwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit rund 120 m² Wohnfläche in einem Altbau, ergänzt um eine etwa 17 m² große Terrasse. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: Dachgeschosslage mit Lift, nur zwei Einheiten auf der Ebene, Sauna, Klimaanlage, Whirlpool, Stellplatz sowie die markante Glaskuppel als architektonisches Besonderheitsmerkmal sprechen für ein überdurchschnittliches Marktsegment. Positiv ist auch der Innenhofbezug der Terrasse, der trotz zentraler Lage eine gewisse Ruhequalität schafft.
Die Lage am Margaretenplatz ist für den Bezirk sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Damit liegt eine gefragte innerstädtische Wohnlage vor, wenn auch keine absolute Spitzenlage der Wiener Premiumbezirke.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband. Für dieses Objekt waren vor allem die höherwertigen, flächenähnlichen Verkäufe relevant; einfache Standardwohnungen wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 804.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 760.000 bis 850.000 Euro. Diese Einordnung berücksichtigt die besondere Qualität des Objekts, aber auch die erst ab Ende Februar 2027 gegebene Verfügbarkeit.
Ausstattung und Eigenschaften
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