Renovierte 2-Zimmer Wohnung in 1050 Wien – €297.000
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Nahversorgung und dichte Infrastruktur im 5. Bezirk
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für obere Geschoßlagen anzusetzen
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Infrarotheizung als eher einfacher Heizstandard, kein Ausstattungszuschlag
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Zentrale Lage mit tendenziell urbanem Umfeld, aber ohne ausgewiesene Premium-Mikrolage
Lage
Diese Wohnung im 1050 Wien besticht durch ihre zentrale Lage mit idealer Infrastruktur.
Bus 13A - 2min zu Fuß
Badner Bahn 3min zu Fuß
U4 Pilgramgasse 10min zu Fuß
Hauptbahnhof 20min zu Fuß
Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei sowie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Mobilität und Komfort im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 5. Bezirks von Wien – eine attraktive Wohnung, die modernes Wohnen mit bester Lage vereint. Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von 53,79 m² bietet Ihnen nicht nur komfortablen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und das Leben bereichern.
Zum Kaufpreis von 297.000,00 € erhalten Sie eine durchdacht geschnittene Wohnung, die mit einer modernen Infrarotheizung ausgestattet ist – für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang, besonders praktisch für den Alltag, Einkäufe oder Gäste.
Die Lage könnte kaum besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof garantieren Mobilität und Flexibilität – ideal für Berufspendler, Studenten oder Familien.
Auch in Sachen Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser – für Ihre Gesundheit bestens versorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, einer Universität und höheren Schulen, die eine ausgezeichnete Bildung sicherstellen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum fußläufig erreichbar und machen Einkaufen zum Kinderspiel.
Kontakt:
Paul Taborsky
0664 19 58 558
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 263.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine Nutzfläche von 53,79 m². Es handelt sich um eine kompakte Bestandswohnung in urbaner Lage, die laut Inserat mit Personenaufzug und Infrarotheizung ausgestattet ist. Positiv hervorzuheben sind die gute Erreichbarkeit im Alltag, die sehr dichte Nahversorgung sowie die Nähe zu Grünflächen, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Eine Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten ist nicht erwähnt und daher wertmäßig nicht anzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe im selben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein insgesamt stimmiges Preisniveau. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.190 Euro und damit in einem plausiblen Bereich für Bestandswohnungen dieser Größe und Lage in Margareten.
Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des vorhandenen Aufzugs und der eher durchschnittlichen Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 263.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht unter dem Angebotspreis, aber weiterhin in einem marktüblichen Rahmen für dieses Teilsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.