LICHT AN. ALTBAU AN. ANGEKOMMEN. – 2 Zimmer. Ganz oben. Ganz hell. Ganz schön 1050!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit Fischgrätparkett
- 4. Obergeschoss im letzten Regelgeschoss
- Lift vorhanden
- neu eingebaute Klimaanlage
- guter, großzügiger Grundriss
- Badezimmer mit Fenster, Bad und WC getrennt
- keine Freifläche vorhanden
- Gas-Etagenheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Willkommen in Margareten – einem der spannendsten und vielseitigsten Bezirke Wiens.
Die Reinprechtsdorfer Straße verbindet urbanes Flair mit echtem Wiener Charakter:
U-Bahn, Bus & Citybike in wenigen Minuten erreichbar
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & Ärzte ums Eck
Charmante Cafés, internationale Gastronomie & der beliebte Naschmarkt in der Nähe
Kurze Wege in den 1. Bezirk, nach Mariahilf & zum Schlosspark Schönbrunn
Beliebtes Wohngebiet für Kreative, Junge & alle, die das echte Wien schätzen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LICHT AN. ALTBAU AN. ANGEKOMMEN. – 2 Zimmer. Ganz oben. Ganz hell. Ganz schön 1050!
Viel Licht, ein richtig guter Grundriss und ganz oben angekommen: Diese 61,80 m² zeigen ziemlich eindrucksvoll, wie gut sich eine 2-Zimmer-Wohnung anfühlen kann, wenn die Fläche dort ist, wo man sie auch wirklich braucht.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit im letzten Regelgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus in der Reinprechtsdorfer Straße. Schon beim Betreten fällt auf, was Top 16b besonders macht: Sie ist hell, großzügig und hervorragend aufgeteilt.
Das großzügige Vorzimmer bildet den zentralen Empfangsbereich der Wohnung. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, sondern sorgt auch dafür, dass sich die einzelnen Wohnbereiche angenehm voneinander trennen.
Und dann kommt das eigentliche Highlight: die großzügige Wohnküche mit ihrer beeindruckenden Fensterfront. Hier kommt richtig viel Tageslicht herein. Kochen, essen, Freunde empfangen oder einfach auf der Couch den Feierabend genießen – der Raum bietet genügend Platz, um daraus einen echten Lebensmittelpunkt zu machen.
Die Küche ist bereits vorhanden und fügt sich mit ihrem zurückhaltenden, modernen Design angenehm in den Wohnbereich ein.
Auch an heißen Sommertagen wurde bereits gedacht: Eine Klimaanlage wurde gerade neu eingebaut und sorgt insbesondere aufgrund der Lage im obersten Regelgeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das separate zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und zusätzlichen Stauraum. Durch seinen eigenen Charakter und die klare Trennung von der Wohnküche entsteht hier ein echter Rückzugsbereich.
Der schöne Fischgrätparkett zieht sich durch die Wohnräume und bringt genau jene Wärme in die Wohnung, die man sich von einem Wiener Altbau erwartet.
Auch der Grundriss überzeugt bis ins Detail: Badezimmer und WC sind getrennt voneinander ausgeführt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster – ein weiteres Detail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß.
UND DANN IST DA NOCH DIE LAGE.
Die Reinprechtsdorfer Straße hat sich in den vergangenen Jahren zu einer immer gefragteren Wohnlage in Margareten entwickelt. Das Grätzl verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig hat sich rund um die Reinprechtsdorfer Straße ein Viertel entwickelt, das besonders für Menschen spannend ist, die zentral wohnen möchten, ohne mitten im touristischen Zentrum der Stadt zu leben.
DIE HIGHLIGHTS
- ca. 61,80 m² Wohnfläche
- 2 großzügige Zimmer & hervorragend aufgeteilt
- 4. Obergeschoss – letztes Regelgeschoss
- besonders hell durch die großzügige Fensterfront
- neu eingebaute Klimaanlage
- großzügige Wohnküche inkl. Küche
- Fischgrätparkett
- separates Schlafzimmer
- großzügiges Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Badezimmer und WC getrennt
- klassischer Wiener Altbau
- gefragte Lage in 1050 Wien
Kaufpreis: € 415.000,–
NICHT LANGE SUCHEN – LIEBER BESICHTIGEN.
Wer nach einer hellen, hervorragend aufgeteilten 2-Zimmer-Altbauwohnung mit über 60 m² im 5. Bezirk sucht, sollte Top 16b nicht nur abspeichern.
Denn 2-Zimmer-Wohnungen gibt es viele. Über 60 m², ganz oben, mit großer Fensterfront, Fischgrätparkett, Klimaanlage und einem Grundriss, bei dem die Fläche wirklich dort ankommt, wo man sie braucht – deutlich seltener.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61,8 Quadratmetern in einem klassischen Wiener Altbau in der Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, also im letzten Regelgeschoss, und verfügt über Lift, Fischgrätparkett, Einbauküche, getrenntes Bad und WC sowie eine neu eingebaute Klimaanlage. Positiv zu beurteilen sind vor allem der sehr gute Grundriss, die helle Wohnküche und der typische Altbaucharakter. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Loggia.
Die Lage ist innerhalb von Margareten als gut einzustufen. Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf U-Bahn-Niveau direkt vor der Haustür. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte urbane Wohnlage mit solider Marktakzeptanz.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein belastbarer Quadratmeterwert im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes. Unter Berücksichtigung von Lift, oberstem Geschoss, Altbauqualität und Klimaanlage ergibt sich ein angemessener Marktwert von 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
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