ERSTBEZUG nach Sanierung! Hochwertige Neubau Wohnung mit wunderbaren Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung Ende 2024
- Neubau-Segment mit 100 % Bauträger-/Erstbezugs-Vergleichspool
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Balkon mit ca. 5,66 m²
- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Designer-Fliesen, Fußbodenheizung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Durch die angrenzenden Nähe zum Matzleinsdorfer Platz und der Station Laurenzgasse sind Sie mit dem öffentlichen Verkehrsnetz sehr gut angebunden und erreichen das Zentrum der Stadt innerhalb von 15-20 Minuten. Mit der Fertigstellung der U2-Bahnerweiterung ist die Wohnung durch die 10 Minuten entfernte Station „Matzleinsdorfer Platz“ direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnungsbeschreibung
Diese modernisierte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69m² und wurde mit Ende 2024 umfassend generalsaniert. Für die Revitalisierung wurden hochwertige Materialien, wie etwa heller Eichenparkett und Designer-Fliesen verwendet. Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung bietet eine tolle Wohnatmosphäre, da die Zimmeraufteilung optimal für Familien geeignet ist. Das Highlight der Einheit ist zweifellos der großzügige Balkon mit etwa 6m² Freifläche, wo Sie ungestört Ihre Ruhe und die Auszeit an der frischen Luft genießen können.
Highlights der Wohnung:
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Außenliegender Sonnenschutz
- zentral begehbare Zimmer
- geräumige Wohnküche
- großzügiger Balkon
- getrenntes WC
Konditionen:
Kaufpreis: 499.000€
Für weitere Fragen oder flexibel gestaltbare Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik unter 0676 77 323 77 zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Ramperstorffergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 68,78 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine bestandsfreie Neubauwohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug und Balkon. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug nach umfassender Generalsanierung Ende 2024, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Designer-Fliesen, Fußbodenheizung sowie der außenliegende Sonnenschutz. Der Balkon mit rund 5,66 Quadratmetern verbessert die Wohnqualität zusätzlich deutlich.
Die Lage ist für Margareten als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Grünflächen liegen in kurzer Distanz. Die öffentliche Anbindung ist bereits heute solide und wird durch die Entwicklung rund um den Matzleinsdorfer Platz weiter gestärkt. Damit liegt eine urbane, gut verwertbare Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich nach Anpassung überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 7.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der nachweislich hochwertigen Sanierung und des Balkons ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 530.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 550.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.