Inserat
" Mehr Wohnung braucht man nicht "

" Mehr Wohnung braucht man nicht "

Inserat-Nr.: 747778821296 | Letzte Änderung: 20.08.2026, 23:23 Uhr
€ 199.000 € 6.419,35/m²
Fläche 31 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG

Lage

1060 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Pilgramgasse
~ 4 Min.
Bus · 13A, 14A, 311 +1 weitere Bus · 13A, 14A +2 weitere Esterházygasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 31 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1894

Beschreibung

"Mehr Wohnung braucht man nicht"

Diese gepflegte und kürzlich sanierte Wohnung mit ca. 31 m² befindet sich im 1. Stock eines ruhigen Wohnhauses im Innenhof, in der Gumpendorfer Straße, 1060 Wien.

Dank der Ausrichtung in den Innenhof genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms.

Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über eine Küchenzeile, Kunststofffenster sowie ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und seperatem WC.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung. Ein Gasanschluss ist jedoch bereits vorhanden und bietet bei Bedarf zusätzliche Möglichkeiten.

Highlights
- Ca. 31 m² Wohnfläche
- Sehr ruhige Innenhoflage
- Kürzlich saniert
- Kunststofffenster
- Badezimmer mit Dusche
- seperates WC
- Warmwasser über Elektroboiler
- Infrarotheizung, Gasanschluss vorhanden
- Niedrige Betriebskosten

Diese Wohnung eignet sich ideal als Starterwohnung oder Studentenwohnung und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den sofortigen Bezugszustand.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour: https://tour.ogulo.com/qjFN

EUR 85,59 Betriebskosten (inkl. 10% Ust.)
EUR 49,58 Rücklage

Der Preis NUR € 199.000,--

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:154.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Ausstattung und Eigenschaften

Elektro Etagenheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
154 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,98  
F
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.419,35
Kaufpreis € 199.000
Ing. Alexander Krapfenbauer
RE/MAX Favorit
Gewerblich
Foto Ing. Alexander Krapfenbauer
+4367 ******
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Inserat-Nr.: 747778821296 | Letzte Änderung: 20.08.2026, 23:23 Uhr