" Mehr Wohnung braucht man nicht "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage in 1060 Wien
- Ruhige Innenhofausrichtung als klarer Lagevorteil
- Kürzlich saniert bzw. modernisiert
- Kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Altbauhaus aus 1894
- Kein Balkon oder sonstige Freifläche
- Einfache Heiz- und Warmwasserlösung mit Infrarotheizung und Elektroboiler
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Mehr Wohnung braucht man nicht"
Diese gepflegte und kürzlich sanierte Wohnung mit ca. 31 m² befindet sich im 1. Stock eines ruhigen Wohnhauses im Innenhof, in der Gumpendorfer Straße, 1060 Wien.
Dank der Ausrichtung in den Innenhof genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms.
Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über eine Küchenzeile, Kunststofffenster sowie ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und seperatem WC.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung. Ein Gasanschluss ist jedoch bereits vorhanden und bietet bei Bedarf zusätzliche Möglichkeiten.
Highlights
- Ca. 31 m² Wohnfläche
- Sehr ruhige Innenhoflage
- Kürzlich saniert
- Kunststofffenster
- Badezimmer mit Dusche
- seperates WC
- Warmwasser über Elektroboiler
- Infrarotheizung, Gasanschluss vorhanden
- Niedrige Betriebskosten
Diese Wohnung eignet sich ideal als Starterwohnung oder Studentenwohnung und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den sofortigen Bezugszustand.
Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour: https://tour.ogulo.com/qjFN
EUR 85,59 Betriebskosten (inkl. 10% Ust.)
EUR 49,58 Rücklage
Der Preis NUR € 180.000,--
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 158.000 bis 180.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31 m² große Eigentumswohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Gumpendorfer Straße. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Altbauhauses aus dem Jahr 1894 und ist laut Beschreibung kürzlich saniert beziehungsweise modernisiert worden. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Innenhoflage, der sofortige Bezugszustand, Kunststofffenster sowie die gute Verwendbarkeit als Starter- oder Studentenwohnung. Wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche und die eher einfache technische Ausstattung mit Infrarotheizung und Elektroboiler.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Mariahilf weist eine hohe Nachfrage, sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Grünflächen und eine gute öffentliche Anbindung auf. Die Innenhofausrichtung ist hier besonders wertrelevant, weil sie den Straßenlärm der Gumpendorfer Straße deutlich reduziert.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb Ausreißer nach unten und oben nicht voll angesetzt wurden. Unter stärkerer Gewichtung der besser vergleichbaren Kleinwohnungen in ähnlicher Lage und unter Berücksichtigung des sanierten Zustands erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 169.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 158.000 bis 180.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Ing. Alexander Krapfenbauer
REMAX Favorit
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.