Gepflegtes Schmuckstück - Top Altbau - U4 Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hohen Räumen und Stabparkett
- Haus 2001 umfassend generalsaniert
- Lift vorhanden im 3. Stock
- ruhige Seitengasse bei gleichzeitig sehr guter U-Bahn-Nähe
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe U4 Margaretengürtel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung in kernsaniertem Haus, Hauszentralheizung und Lift
Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung vereint klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort. 2001 wurde das gesamte Haus durch die Baufirma Handler umfassend generalsaniert – inklusive Dachgeschoßausbau, Lifteinbau, neue Fenster sowie einer Hauszentralheizung, Vollwärmeschutz hofseitig, repräsentatives Entree. Dabei entstand ein wahres Schmuckstück: eine lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Räumen, schönem Stabparkett und einem besonderen Wohlfühlcharakter.
Wohnung:
Die Wohnung begeistert durch ihren großzügigen Wohnraum und dem gepflegten Zustand. Die Küche ist funktional ausgestattet, das Badezimmer hat eine ansprechende Größe, ein AR und ein Kellerabteil bieten noch zusätzlich Stauraum. Ein Gemeinschaftsgarten kann mitbenützt werden.
Highlights dieses Altbautraums:
Einzigartige Atmosphäre: Hohe Räume, elegante Isolierglas-Fenster und moderne Türen
Ruhige, zentrale Lage: U-Bahn Nähe, nicht stark befahrene Seitengasse.
Großzügiges Raumangebot: Großer Wohnraum, praktischer Abstellraum, gut dimensionierter Vorraum
Gepflegtes Haus: Stilvolles Entrée, gepflegtes Stiegenhaus, moderner Lift, Gemeinschaftsgarten
Zeitgemäße Haustechnik: Hauszentralheizung, hofseitiger Vollwärmeschutz
Haus
Das Haus mit nur 24 Wohneinheiten wurde 2001 umfassend saniert. Ein moderner Personenlift verbindet alle Etagen. Das Entree ist sehr ansprechend. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Zentralheizung.
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einem besonders lebenswerten Grätzl nahe der Millergasse und der Stumpergasse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U4-Station Margaretengürtel sowie diverse Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
In wenigen Minuten erreicht man den Wiener Naschmarkt oder Schönbrunn – ideal für Freizeit und Kulinarik.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Wohnung zu machen.
Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Herrn Peter Köhler unter 0699 - 1581 6228 oder per Email an [email protected]
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Courtagepassus:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43,5 Quadratmeter große Altbauwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 3. Stock eines um 1900 errichteten und im Jahr 2001 umfassend generalsanierten Hauses. Für den Marktwert sprechen insbesondere die typischen Altbauqualitäten mit hohen Räumen und Stabparkett, der gepflegte Zustand, der vorhandene Lift, die Zentralheizung sowie Zusatznutzen wie Abstellraum, Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist bestandsfrei, was im Wiener Markt ein klarer Vorteil ist.
Die Lage nahe der U4-Station Margaretengürtel ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, die Nahversorgung ausgezeichnet und auch Grünflächen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist zudem die im Text beschriebene ruhige Seitengassenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der belastbare Marktbereich liegt hier überwiegend bei etwa 4.900 bis 5.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sanierten Altbausubstanz und der guten Mikrolage erscheint ein Ansatz von rund 5.500 Euro je Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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