Dachterrassentraum mit 360° Ausblick in top Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Dachgeschoßwohnung mit 360-Grad-Ausblick
- Drei Terrassen mit starkem Freiflächenmehrwert
- Schlafzimmer hofseitig in Ruhelage
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Direkter Parkbezug und sehr gute Verkehrsanbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – erreichbar in 3 Gehminuten
- Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
- Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
- Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exquisit gestaltete Penthouse-Wohnung wird Sie in Ihren Bann ziehen. Perfekt eingebettet im 6. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Ein moderner, weitläufiger Küchen- und Essbereich lässt keine Wünsche offen und strahlt eine exklusive Atmosphäre aus. Von hier aus genießen Sie den Ausblick und erreichen sowohl die südwestseitige Terrasse mit 10 m² Fläche und bezauberndem Blick auf den Minna-Lachs-Park, als auch die 23 m² große Dachterrasse. Die Dachterrasse besticht mit ihrem einzigartigen 360-Grad-Blick über ganz Wien und Umgebung. Hier kann man von früh bis spät die Sonne genießen!
Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet Ihnen das innenhofseitige gelegene Schlafzimmer mit 13 m² großer Terrasse. Das Tageslichtbad punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung.
Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind die Terrassen, die Wohnküche und das Schlafzimmer virtuell eingerichtet.
Treten Sie ein in dieses wundervolle Wohnjuwel und erleben Sie das pulsierende Leben Wiens aus einer neuen Perspektive – hoch über den Dächern der Stadt!
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 633.037,-
- großzügige Wohnküche samt Terrasse mit Blick auf den Minna-Lachs Park
- exklusive Dachterrasse mit 360° Blick über Wien
- Schlafzimmer mit privater Terrasse in Hofruhelage für erholsame Nächte
- bodentiefe Fenster für helle Räume, Dachflächenfenster, Jalousien
- hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
- Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung mit 62,79 Quadratmetern Wohnfläche in der Millergasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab: Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie drei Terrassen. Besonders wertprägend sind die rund 23 Quadratmeter große Dachterrasse mit Rundumblick über Wien, die weitere Terrasse mit Parkblick sowie die hofseitige Terrasse beim Schlafzimmer, die eine spürbare Ruhelage bietet.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Mariahilfer Straße, der Westbahnhof, mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der direkte Bezug zum Minna-Lachs-Park erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei wurden die besser vergleichbaren, höherwertigen Transaktionen stärker gewichtet als deutlich günstigere Ausreißer. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 679.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 720.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubau- und Dachgeschoßsegment in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.