Smarte 2-Zimmer Altbauwohnung im 6. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage im 6. Bezirk
- Erdgeschosslage mit typischem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Altbau aus 1905
- guter gebrauchter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Küche und Möblierung im Kaufpreis enthalten
- keine Freifläche erwähnt
- Energieklasse E / Gas-Etagenheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, in zentraler innerstädtischer Lage. Das Umfeld ist durch eine dichte Wohnbebauung sowie zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Insgesamt handelt es sich um eine gut erschlossene, urbane Wohnlage mit vielfältiger Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erdgeschosswohnung mit Küche und Möblierung in praktischer Stadtlage
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 52,32 m² eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger (Achtung: Vollanwendung MRG = Mietzins stark beschränkt).
Besonders praktisch: Die vorhandene Küche sowie die Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Zimmer und den praktischen Nebenräumen.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: ca. 23,52 m²
Kabinett: ca. 7,79 m²
Bad: ca. 5,66 m²
WC: ca. 1,43 m²
Vorraum/Gang/Einbauküche: ca. 10,53 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 52,32 m²
Ausstattung:
Erdgeschoss
2 Zimmer
vorhandene Küche
Möbel inklusive
Gas-Etagenheizung
guter gebrauchter Zustand
funktionale Raumaufteilung
Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar:
Im selben Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Gerne können bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mehrere verfügbare Wohnungen besichtigt werden, sodass Sie die für Sie passende Wohnung direkt vor Ort vergleichen können.
Kosten: Kaufpreis: EUR 349.000,00
Vermittlungshonorar: EUR 3% zzgl. 20 % USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Linda Jagenbrein unter +43 660 508 7174
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 269.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52 Quadratmeter große Altbauwohnung im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1905 in der Millergasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine funktionale Zweizimmer-Aufteilung, eine vorhandene Einbauküche sowie inkludierte Möblierung und befindet sich laut Beschreibung in gutem gebrauchtem Zustand. Positiv ist die sehr gute innerstädtische Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung, mehreren Grünflächen im Nahbereich und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere durch die Nähe zum Westbahnhof. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, die nur durchschnittlich belegte Ausstattung, die Gas-Etagenheizung, die schwächere Energiekennzahl sowie das Fehlen einer Freifläche.
Für die Wertermittlung wurden die nahegelegenen Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im 6. Bezirk herangezogen. Der Datenpool ist zwar umfangreich, zeigt aber eine relativ breite Streuung, weshalb einzelne Ausreißer nicht voll gewichtet wurden. Maßgeblich waren vor allem Vergleichsobjekte ähnlicher Größe und Lage, aus denen unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro abgeleitet wurde.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 288.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 269.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.