Hochexklusive 2-Zimmerwohnung mit sonnigem Eigengarten + Weinkeller nähe Mariahilfer Straße!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- hofseitige Terrasse mit 26,42 m²
- Eigengarten mit 26,57 m²
- außergewöhnlicher Weinkeller bzw. Zusatzkeller mit 43,43 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Holz/Alu-Fenstern und Einbauküche
- Erdgeschoßlage
- Lift im Haus
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, Garage nur optional um 59.000 EUR
Lage
Raimund Theater, Mariahilfer Straße, Haus des Meeres, Westbahnhof
Der Westbahnhof bietet Ihnen mit über 30 Shops durch die verlängerten Öffnungszeiten auch die Gelegenheit Ihren Einkauf zu später Stunde zu erledigen. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hoch-Exklusive und Moderne 2 Zimmer Garten-Wohnung mit sonnigem Eigengarten + Weinkeller nähe Mariahilfer Straße!
1. Wohnen in Mariahilf
Zum Verkauf gelangt die im Erdgeschoß befindliche wunderschöne und helle Wohnung im 6ten Bezirk. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 55,63 m² mit einer Terrasse 26,42 m² und Eigengarten ca. 26,57 m² . Ein Weinkeller mit ca. 43,43 m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung .
Die Wohnung verfügt über 2 Räume, die separat begehbar sind und einer Freifläche von 55,63 m² entsprechen. Zusätzlich wurde die gesamte Kellerfläche (ca. 43,43 m²) der Wohnung zugeordnet. Optimal für ein Büro, Fitnessraum oder einer Wellness-Oase.
Das Schöne helle ca. 28 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten. Große Glaselemente bieten Ihnen mehr als ausreichend Tageslicht, kombiniert mit typischem Alt-Wien Charakter.
2. Lage
Die schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.
Die belebte "Mariahilfer Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der 6. Bezirk zählt zu einer der beliebtesten Bezirke in Wien.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in unmittelbare Nähe. Der 6. Bezirk grenzt an den 1. Bezirk an und hat eine sehr gute Infrastruktur. Diese Aspekte machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse.
Sie sind mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut vernetzt. Die U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse),Straßenbahnlinien 6 & 18, Autobuslinie 57A und natürlich der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:
- Mariahilfer Straße
- Wiener Naschmarkt
- Museumsquartier Wien (MQ)
- Haus des Meeres
- Otto Wagner Häuser
- Raimund Theater
3. Highlights
- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Steine in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil
4. Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 hofseitige Terrasse mit einer Fläche von ca. 26,42 m²
- 1 Garten ca. 26,57 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Weinkeller ca. 43,43 m²
5. Aus Liebe zum Auto
Ein Garagenplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 59.000 erworben werden.
Kosten
EUR 499.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezogene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Bürgerspitalgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk mit 55,63 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich deutlich vom Standard ab: Es verfügt über eine große hofseitige Terrasse mit 26,42 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 26,57 Quadratmetern sowie einen außergewöhnlich großen, der Wohnung zugeordneten Weinkeller mit 43,43 Quadratmetern. Die Ausstattung ist hochwertig und umfasst unter anderem Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und eine moderne Einbauküche. Positiv wirkt auch die ruhige Innenhofausrichtung, wertmindernd ist lediglich die Erdgeschoßlage in begrenztem Ausmaß.
Die Lage ist für den Wiener Markt sehr gut: Mariahilfer Straße, Westbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine sehr gute urbane Wohnlage mit hoher Nachfrage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Erstbezugs-Kaufverträge im selben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Freiflächen, Ausstattung und Erdgeschoßlage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 464.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 490.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.