Helle 2-Zimmerwohnung wartet auf ihren letzten Schliff!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Lage im 6. Bezirk mit U-Bahn-Nähe
- Seitengassenlage mit teilweise hofseitiger Ruhe
- zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, daher leichter Abschlag
- kein Balkon und keine Terrasse
- Lift vorhanden
- teilrenoviert mit neuen Fenstern 2014
- teilweise neue Leitungen 2016
- renovierungsbedürftiger Endzustand laut Inserat
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Wärmedämmung und neue Fenster im Jahr 2014
- durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung
- Sicherheits-Eingangstüre
- teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung
- teilweise neue Leitungen im Jahr 2016
- neu ausgemalt
- ausgestattete Küche und Badezimmer
- helle Wohnräume
- hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung - 250 m U-Bahn-Station Margaretengürtel
Beschreibung
Diese gepflegte, teils renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich in einem rd. 1970 errichteten Gebäude in ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks und bietet die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die das urbane Leben schätzen, ebenso wie für Anleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition setzen.
Die zwischen EG und 1. OG liegende und ost-west ausgerichtete Wohnung, überzeugt durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und somit funktionale Grundrissgestaltung und bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer Seitengasse.
Der großzügige Vorraum sorgt für viel Stauraum und verteilt sternförmig das Wohn- und Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Dusche und Fenster in den Innenhof, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Schlafzimmer, ebenfalls in den grünen Innenhof ausgereichtet, sorgt für Privatsphäre und Ruhe.
Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn) sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, machen diesen Standort besonders begehrt.
Auch ohne Balkon oder Terrasse überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Raumwirkung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage mitten in einem der beliebtesten Wiener Bezirke - Eigenschaften, die sowohl am Eigennutzer- als auch am Vermietungsmarkt stark nachgefragt sind.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rd. € 375,--, inkl. Akonto für Strom und Gas-Heizung sowie Reparaturrücklage.
Highlights auf einen Blick:
- Wärmedämmung und neue Fenster im Jahr 2014
- durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung
- Sicherheits-Eingangstüre
- teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung
- teilweise neue Leitungen im Jahr 2016
- neu ausgemalt
- ausgestattete Küche und Badezimmer
- helle Wohnräume
- hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung - 250 m U-Bahn-Station Margaretengürtel
Diese nette Wohnung bietet, nach liebevollem Finish, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude aus etwa 1970 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen funktionalen Grundriss, Lift, Abstellraum, neue Fenster aus dem Jahr 2014 sowie teilweise erneuerte Leitungen. Positiv sind außerdem die Seitengassenlage, die ost-west Ausrichtung und das hofseitige Schlafzimmer. Wertmindernd wirken der ausgewiesene renovierungsbedürftige Zustand, die Lage nahe Erdgeschossniveau sowie das Fehlen von Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie und städtische Infrastruktur. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Vermietungsmarkt grundsätzlich gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut verwertbares Preisbild. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des soliden Hauses und der teilweisen Erneuerungen, aber auch des noch vorhandenen Fertigstellungs- und Renovierungsbedarfs, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 270.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.