Elegante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Mariahilf – historischer Charme trifft auf modernes Wohnen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierung 2020 mit sofortiger Bezugsfähigkeit
- Altbaucharakter aus 1868 in begehrter urbaner Lage
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Einbauküche
- Erdgeschosslage als Abschlagsfaktor
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße, Naschmarkt und U-Bahn
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die exklusive Lage im 6. Wiener Bezirk, Mariahilf, verbindet urbanes Lebensgefühl mit stilvoller Wohnqualität und richtet sich an anspruchsvolle Genießer, Kulturliebhaber und international orientierte Berufstätige. Die Mariahilfer Straße mit ihren hochwertigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar; U-Bahn, Bus und Straßenbahn sorgen für hervorragende Verbindungen. Der Westbahnhof liegt etwa 10 Minuten, der Stephansplatz rund 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Zahlreiche Galerien, Theater und Museen, ebenso der Naschmarkt in etwa 5 Gehminuten, bereichern das tägliche Leben. Der nahegelegene MuseumsQuartier-Bereich und die elegante Wiener Innenstadt eröffnen ein außergewöhnliches Kultur- und Gastronomieangebot. Der Flughafen Wien ist mit dem Taxi in rund 25 Minuten, öffentlich in etwa 40 Minuten erreichbar. Eine begehrte Adresse für alle, die Wiens kultivierte Vielfalt, exzellente Infrastruktur und kosmopolitische Eleganz unmittelbar erleben möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche
Beschreibung
Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien bietet auf guten 54 m² Wohnfläche ein elegantes Zuhause mit einem Badezimmer und durchdachter Raumaufteilung. Das historische Baujahr 1868 verbindet klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Wohnung hell, gepflegt und sofort bezugsbereit. Edles Parkett verleiht den Räumen eine warme, repräsentative Atmosphäre, während die kompakte Gestaltung ein harmonisches Wohnerlebnis schafft.
Weitere Highlights der Wohnung sind u.a.:
- fußläufig zur Mariahilfer Straße und Haus des Meeres - auch der Naschmarkt ist in unmittelbarer Nähe.
- hochwertige technische Ausstattung (Fußbodenheizung, etc.)
- funktionale Küche mit allen, notwendigen Hausgeräten
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separater Abstellraum in der Wohnung
- geräumiger Vorraum mit Gästetoilette
Diese charmante Wiener Stadtwohnung vereint historische Substanz, moderne Sanierungsqualität und stilvolle Details. Ein exklusives Refugium für Eigennutzer oder eine attraktive Investition in begehrter urbaner Lage. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 220 € inklusive Rücklagen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2020 vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 54 m² in der Kopernikusgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1868 und bietet eine für diese Größe überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Gäste-WC und Abstellraum. Positiv ist auch der sofort bezugsbereite Zustand. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage; zudem sind keine Freiflächen wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Naschmarkt, zum Haus des Meeres sowie zur U-Bahn-Station Neubaugasse spricht für eine stark nachgefragte innerstädtische Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, bereinigt um Lage im Haus, ein Preisniveau im oberen Marktsegment. Aufgrund der hochwertigen Sanierung und der begehrten Mikrolage ist ein Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.