TOP LAGE: 2 ZIMMER ALTBAU WOHNUNG IM 3. STOCK - SANIERT, LICHTDURCHFLUTET UND IDEAL AUFGETEILT!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gefragte Wohnlage im 6. Bezirk
- Altbaucharme mit hoher Raumhöhe und Stuck
- Lift im Haus und großes Kellerabteil
- Frisch sanierter und sehr gepflegter Gesamteindruck
- Sehr guter Grundriss für 54 Quadratmeter
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gute Infrastruktur mit Nahversorgung und öffentlicher Anbindung
Lage
Diese stilvoll und hochwertig anmutende Altbauwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen in Wien im trendigen 6. Bezirk Mariahilf mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe dem Raimund Theater, vielen angesagten Lokalen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Die U3-Station Westbahnhof ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Nur rund 200 m entfernt befinden sich zudem die Straßenbahnlinie 6, 18, die Buslinie 57A, sowie die U6-Station (Gumpendorfer Straße).
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte liegen nur ca. 150 m entfernt, die innere Mariahilfer Straße ist in etwa 7 Gehminuten, die Zieglergasse in rund 9 Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit! In dieser gefragten und zugleich trendigen Wohnlage des 6. Bezirks befindet sich diese außergewöhnlich gut geschnittene frisch sanierte Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Sie liegt im dritten Liftstock eines 2011 generalsanierten und bis heute sehr gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende. Hier überzeugt die seltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung.
Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit – hier wurde beides auf höchstem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von knapp 3 m in allen Aufenthaltsräumen, große Fensterflächen und ein eine hochwertig Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.
Der hervorragende Grundriss bietet:
ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Esstisch und Wohnbereich,
ein angrenzendes Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschränke,
eine getrennte Küche, möbliert mit einer Einbauküche und allen Geräten,
einen zusätzlichen gut nutzbaren Abstellraum in dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können.(ca. 2,8 m²),
ein Gäste WC, getrennt vom hochwertigen Badezimmer mit Lautsprechern,
einen repräsentativen Vorraum,
sowie ein großzüges und mit dem Lift zugängliches Kellerabteil (ca. 5,6 m²)
Die Wohnung wurde 2011 generalsaniert und soeben saniert, sodass alles im neuwertigen Glanz erstrahlt. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design.
Ausstattungs-Highlights
Bad mit hochwertigen Keramiken und Armaturen
Großformatiges Feinsteinzeug
Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster
Hochwertiges, stimmiges Wohn- und Lichtkonzept
Teilsanierung 2026: Parkett geschliffen, neu ausgemalen, neue Trückergarnituren, Elektro neu, Beleuchtungskonzept, Thermenservice
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
Baujahr: ca. 1900 – Altbau,
Generalsanierung 2011 - Teilsanierung 2026 [siehe oben]
Zustand: Neuwertig [Erstbezug n. Teilsanierung]
Heizung: Junkers Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
Böden: Fischgrät-Parkett & moderne Fliesen
Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
Sehr gute öffentliche Anbindung
Kaufpreis: € 359.000, -
Diese Lage und die Wohnung sind eine echte Rarität im Altbau-Segment: perfekter Grundriss, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das man in dieser Größe nur selten findet. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanen Lebensstil, Qualität und das Besondere suchen.
Kontaktdaten:
Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis direkt über das Kontaktformular oder unter +43 699 814 70 580 sowie [email protected] für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Disclaimer: Die in den Bildern dargestellten Einrichtungen sind als Vorschläge zu verstehen und wurden mit KI in die originalen Bilder eingefügt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 378.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 54 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses um 1900 mit Personenaufzug. Wertrelevant sind vor allem der sehr gute Grundriss, die laut Beschreibung frische Sanierung, die hochwertige Ausstattungsanmutung mit Fischgrätparkett, Stuckelementen, getrenntem Gäste-WC, Einbauküche sowie das große Kellerabteil. Negativ fällt lediglich ins Gewicht, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk ist klar überdurchschnittlich. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und das Umfeld zählt zu den gefragten urbanen Wohnlagen mit hoher Lebensqualität. Das stützt einen Quadratmeterpreis oberhalb des Bezirksmedians.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen, bereinigt um Ausreißer, ein plausibles Preisniveau im Bereich des oberen Marktsegments für Bestandswohnungen in Mariahilf. Daraus ergibt sich für das Objekt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 378.000 Euro. Das entspricht dem beschriebenen Zustand, der guten Mikrolage und dem marktüblichen Niveau für sanierte Altbauwohnungen dieser Größe in Mariahilf.
Ausstattung und Eigenschaften
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