TOP LAGE: 2 ZIMMER ALTBAU WOHNUNG IM 3. STOCK - SANIERT, LICHTDURCHFLUTET UND IDEAL AUFGETEILT!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Altbau mit Stuck und rund 3 m Raumhöhe
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- sehr gute Grundrissqualität für 54 m²
- separate Küche und zusätzliches Gäste-WC
- großes Kellerabteil mit ca. 5,6 m²
- keine Freifläche vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese stilvoll und hochwertig anmutende Altbauwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen in Wien im trendigen 6. Bezirk Mariahilf mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe dem Raimund Theater, vielen angesagten Lokalen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Die U3-Station Westbahnhof ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Nur rund 200 m entfernt befinden sich zudem die Straßenbahnlinie 6, 18, die Buslinie 57A, sowie die U6-Station (Gumpendorfer Straße).
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte liegen nur ca. 150 m entfernt, die innere Mariahilfer Straße ist in etwa 7 Gehminuten, die Zieglergasse in rund 9 Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit! In dieser gefragten und zugleich trendigen Wohnlage des 6. Bezirks befindet sich diese außergewöhnlich gut geschnittene frisch sanierte Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Sie liegt im dritten Liftstock eines 2011 generalsanierten und bis heute sehr gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende. Hier überzeugt die seltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung.
Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit – hier wurde beides auf höchstem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von knapp 3 m in allen Aufenthaltsräumen, große Fensterflächen und ein eine hochwertig Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.
Der hervorragende Grundriss bietet:
ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Esstisch und Wohnbereich,
ein angrenzendes Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschränke,
eine getrennte Küche, möbliert mit einer Einbauküche und allen Geräten,
einen zusätzlichen gut nutzbaren Abstellraum in dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können.(ca. 2,8 m²),
ein Gäste WC, getrennt vom hochwertigen Badezimmer mit Lautsprechern,
einen repräsentativen Vorraum,
sowie ein großzüges und mit dem Lift zugängliches Kellerabteil (ca. 5,6 m²)
Die Wohnung wurde 2011 generalsaniert und soeben saniert, sodass alles im neuwertigen Glanz erstrahlt. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design.
Ausstattungs-Highlights
Bad mit hochwertigen Keramiken und Armaturen
Großformatiges Feinsteinzeug
Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster
Hochwertiges, stimmiges Wohn- und Lichtkonzept
Teilsanierung 2026: Parkett geschliffen, neu ausgemalen, neue Trückergarnituren, Elektro neu, Beleuchtungskonzept, Thermenservice
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
Baujahr: ca. 1900 – Altbau,
Generalsanierung 2011 - Teilsanierung 2026 [siehe oben]
Zustand: Neuwertig [Erstbezug n. Teilsanierung]
Heizung: Junkers Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
Böden: Fischgrät-Parkett & moderne Fliesen
Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
Sehr gute öffentliche Anbindung
Kaufpreis: € 359.000, -
Diese Lage und die Wohnung sind eine echte Rarität im Altbau-Segment: perfekter Grundriss, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das man in dieser Größe nur selten findet. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanen Lebensstil, Qualität und das Besondere suchen.
Kontaktdaten:
Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis direkt über das Kontaktformular oder unter +43 699 814 70 580 sowie [email protected] für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Disclaimer: Die in den Bildern dargestellten Einrichtungen sind als Vorschläge zu verstehen und wurden mit KI in die originalen Bilder eingefügt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54 m² große Eigentumswohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk in einem gepflegten Altbau um 1900. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss mit Lift und bietet für diese Größe einen sehr guten Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, zusätzlichem Gäste-WC und einem großen Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind der neuwertige Zustand nach General- und aktueller Teilsanierung, die hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, modernen Fliesen und Stuckelementen sowie die für Altbau attraktive Raumhöhe von knapp drei Metern.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und das Umfeld zählt zu den gefragten urbanen Wohnlagen in Mariahilf. Das stützt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Zustand, Lift, Altbaucharme und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 349.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch Zustand, Ausstattung und Lage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.