TOP LAGE: 2 ZIMMER ALTBAU WOHNUNG IM 3. STOCK - SANIERT, LICHTDURCHFLUTET UND IDEAL AUFGETEILT!

Eine seltene Gelegenheit! In dieser gefragten und zugleich trendigen Wohnlage des 6. Bezirks befindet sich diese außergewöhnlich gut geschnittene frisch sanierte Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Sie liegt im dritten Liftstock eines 2011 generalsanierten und bis heute sehr gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende. Hier überzeugt die seltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung.

Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit – hier wurde beides auf höchstem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von knapp 3 m in allen Aufenthaltsräumen, große Fensterflächen und ein eine hochwertig Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.

Der hervorragende Grundriss bietet:

• ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Esstisch und Wohnbereich,

• ein angrenzendes Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschränke,

• eine getrennte Küche, möbliert mit einer Einbauküche und allen Geräten,

• einen zusätzlichen gut nutzbaren Abstellraum in dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können.(ca. 2,8 m²),

• ein Gäste WC, getrennt vom hochwertigen Badezimmer mit Lautsprechern,

• einen repräsentativen Vorraum,

• sowie ein großzüges und mit dem Lift zugängliches Kellerabteil (ca. 5,6 m²)

Die Wohnung wurde 2011 generalsaniert und soeben saniert, sodass alles im neuwertigen Glanz erstrahlt. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design.

Ausstattungs-Highlights

• Bad mit hochwertigen Keramiken und Armaturen

• Großformatiges Feinsteinzeug

• Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster

• Hochwertiges, stimmiges Wohn- und Lichtkonzept

• Teilsanierung 2026: Parkett geschliffen, neu ausgemalen, neue Trückergarnituren, Elektro neu, Beleuchtungskonzept, Thermenservice

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 54 m²

• Zimmer: 2

• Baujahr: ca. 1900 – Altbau,

• Generalsanierung 2011 - Teilsanierung 2026 [siehe oben]

• Zustand: Neuwertig [Erstbezug n. Teilsanierung]

• Heizung: Junkers Gas-Etagenheizung mit Radiatoren

• Böden: Fischgrät-Parkett & moderne Fliesen

• Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung

• Sehr gute öffentliche Anbindung

• Kaufpreis: € 359.000, -

Diese Lage und die Wohnung sind eine echte Rarität im Altbau-Segment: perfekter Grundriss, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das man in dieser Größe nur selten findet. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanen Lebensstil, Qualität und das Besondere suchen.

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis direkt über das Kontaktformular oder unter +43 699 814 70 580 sowie [email protected] für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Disclaimer: Die in den Bildern dargestellten Einrichtungen sind als Vorschläge zu verstehen und wurden mit KI in die originalen Bilder eingefügt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.