Bezugsfertige 2-Zimmer Altbau-Wohnung | sehr guter Grundriss | TOP Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig saniert laut Beschreibung
- klassischer Altbau mit Raumhöhe und Charme
- hofseitiges Schlafzimmer als Lagevorteil innerhalb des Hauses
- derzeit noch kein Lift, aber vertraglich zugesagter Einbau binnen 2 Jahren
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- belebte Straßenlage im urbanen Umfeld
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gumpendorfer Straße | 1060 Wien | Wien Westbahnhof | U4/U6 | Mariahilfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair, hochwertig saniert und sehr guter Ausrichtung
ÜBER DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (bald mit Lift) in einem gepflegten Altbauwohnhaus im schönen, belebten & beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk.
FACTBOX
- Vorraum
- großer Wohnbereich mit offener Küche
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Fenster
Über einen gemeinsamen Eingangsbereich mit der Nachbarwohnung gelangen Sie in Top 10a.
Der großzügig gestaltete Vorraum heißt Sie mit viel Platz zum Ankommen willkommen. Linker Hand befindet sich das separate WC mit praktischem Fenster.
Geradeaus gelangen Sie zum hofseitig gelegenen 14m² großen Schlafzimmer.
Gleich neben dem Schlafzimmer befindet sich das besonders geräumige Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Ebenfalls über den Vorraum erreichbar ist das große und besonders helle 25m² großen Wohnzimmer inkl. einer modern ausgestatteten Wohnküche.
Diese stilvolle Altbauwohnung begeistert mit klassischen Details, beeindruckender Raumhöhe und einer angenehmen Lichtdurchflutung. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial – bereit, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet zu werden.
Beheizt wird die Wohnung klassisch mittels Gasetagenheizung.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Altbauhaus verfügt aktuell noch über keinen Lift, der aktuelle Eigentümer verpflichtet sich aber innerhalb von 2 Jahren einen Lift einzubauen, was das Objekt weiter aufwerten wird.
Sie wohnen hier im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk „Mariahilf“ – eine Mischung aus zentraler Stadtlage, attraktiver Infrastruktur und urbanem Flair.
Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: In unter 5 Gehminuten erreichen die U6 Gumpendorferstraße oder die U4 Margaretengürtel. Auch der Umschlagplatz Wien Westbahnhof mit zahlreichen Regionalzügen, U-Bahn- und Straßenbahnen liegt in weniger als 10 Minuten Entfernung.
Die ebenfalls nur 10 Minuten entfernte Einkaufsachse Mariahilfer Straße bietet einige große Vielfalt an Shopping und Gastronomie.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise liegt eine LIDL Filiale nur wenige Gehminuten entfernt.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter [email protected]bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 55 m² Wohnfläche im 1. Stock eines gepflegten Hauses in der Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet einen sehr guten Grundriss mit großem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer zum Hof, Bad mit Badewanne, separatem WC und offener Küche. Positiv zu berücksichtigen sind die laut Beschreibung hochwertige Sanierung, der Altbau-Charme mit guter Raumhöhe sowie die Bestandsfreiheit. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche, die belebte Straßenlage und der Lift, der erst innerhalb von zwei Jahren eingebaut werden soll.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. U4, U6 und der Westbahnhof sind rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Das spricht klar für eine nachhaltige Nachfrage.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld. Dabei wurden vor allem Wohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen und Ausreißer mit ungewöhnlich niedrigen Preisen nur schwach gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.