LUXUS IN BESTLAGE MIT GROSSEM BALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hofseitige absolute Ruhelage in sehr guter innerstädtischer Lage
- Großer Südbalkon mit 13,33 m² und Wasseranschluss
- Hochwertige Designerküche mit Miele-Geräten und Weinkühler
- Neubau mit Lift, Barrierefreiheit und sehr guter Energieklasse B
- Fußbodenheizung, Vollholzdielen, elektrische Außenjalousien
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber nur separat um 50.000 EUR erwerbbar und daher nicht im Wohnungswert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Mariahilferstrasse
U3 Ziegergasse
U3, U6 Westbahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Unweit der Mariahilfer-Straße aber dennoch absolut ruhig und hofseitig liegt diese helle Wohnung im 3. und vorletzten Liftstock.
Vom Vorraum betritt man den großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzendem großem Balkon.
Die hochwertige Manzenreiter-Designerküche mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Kochfeld mit Dunstabzug, Weinkühler) lässt keine Wünsche offen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Glasduschwand, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates WC mit Waschbecken steht ebenfalls zur Verfügung.
Vom geräumigen Schlafzimmer hat man einen separaten Zugang zum Balkon.
Dieser verfügt über einen Wasseranschluss. Ideal für Sonnenanbeter und Pflanzenliebhaber!
Die bodentiefen Fensterflächen, jeweils mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien, lassen dieses besondere Objekt noch weitläufiger erscheinen.
Urlaubsflair, Komfort und Top-Ausstattung in bester Infrastruktur, das bietet dieses Objekt!
Ausstattung:
Fußbodenheizung
Vollholzdielen geölt
Terrasse mit Kaltwasseranschluss
Manzenreiter Küche mit Dunstabzug im Kochfeld, Miele Geräten und Miele Weinkühler
elektrische Außenbeschattung
Sicherheitstüre
Tiefgaragenstellplatz mit Autolift für 50 000 € separat erwerbbar.
Barrierefrei
Kellerabteil
Monatliche Kosten/brutto:
Wohnung:
Betriebskosten inklusive Kaltwasser: 168,09 €
Rücklagen: 49,50 €
Gesamt: 217,59 €
Garage:
Betriebskosten: 77,67 €
Rücklage: 20,25 €
Gesamt: 97,92 €
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.630/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk in sehr gefragter Lage nahe der Mariahilfer Straße und der U-Bahn-Station Zieglergasse. Es handelt sich um eine rund 62 Quadratmeter große Neubauwohnung im 3. Obergeschoss mit Lift. Besonders positiv wirken der große südseitige Balkon mit 13,33 Quadratmetern, die hofseitige absolute Ruhelage sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Vollholzdielen, Designerküche mit Miele-Geräten, elektrischer Außenbeschattung und barrierefreier Ausführung. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 8.700 bis 10.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Mikrolage, der ruhigen Hofausrichtung und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 9.630 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 597.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 625.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.630 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.