2-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair | TOP Lage | Balkonanbau möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau um 1900 mit Altbau-Flair
- ruhige Innenhoflage trotz zentraler Stadtlage
- 4. Obergeschoss
- Lift derzeit noch nicht vorhanden, aber vertraglich zugesagter Einbau binnen 2 Jahren
- 8 m² Balkon laut Objektdaten bzw. Balkonmöglichkeit wertsteigernd
- separate Küche mit Fenster
- Gasetagenheizung und schwache Energieklasse E leicht wertmindernd
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gumpendorfer Straße | 1060 Wien | Wien Westbahnhof | U4/U6 | Mariahilfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair, hohen Doppelflügel-Kassettentüren und ruhiger Innenhoflage
ÜBER DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (bald mit Lift) in einem gepflegten Altbauwohnhaus im schönen, belebten & beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk.
FACTBOX
- Vorraum
- großer Wohnbereich
- separates Schlafzimmer
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
Der großzügig gestaltete Vorraum heißt Sie mit viel Platz zum Ankommen willkommen. Rechter Hand befindet sich das separate WC mit praktischem Fenster.
Geradeaus gelangen Sie in die ca. 5 m² große Küche, von der aus das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss zugänglich ist.
Linker Hand öffnet sich durch eindrucksvolle Kassetten-Doppelflügeltüren das ca. 24 m² große Wohnzimmer, von dem aus das ebenso großzügige Schlafzimmer begehbar ist.
Diese stilvolle Altbauwohnung begeistert mit klassischen Details, beeindruckender Raumhöhe und einer angenehmen Lichtdurchflutung. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial – bereit, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet zu werden.
Beheizt wird die Wohnung klassisch mittels Gasetagenheizung.
Das Highlight: Es besteht die Möglichkeit einen fast 8 m² großen Balkon anzubauen. Sollten Sie dies nicht selbst durchführen wollen, wird dies für einen Aufpreis von EUR 35.000,-- noch vom Verkäufer erledigt.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Altbauhaus verfügt aktuell noch über keinen Lift, der aktuelle Eigentümer verpflichtet sich aber innerhalb von 2 Jahren einen Lift einzubauen, was das Objekt weiter aufwerten wird.
Sie wohnen hier im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk „Mariahilf“ – eine Mischung aus zentraler Stadtlage, attraktiver Infrastruktur und urbanem Flair.
Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: In unter 5 Gehminuten erreichen die U6 Gumpendorferstraße oder die U4 Margaretengürtel. Auch der Umschlagplatz Wien Westbahnhof mit zahlreichen Regionalzügen, U-Bahn- und Straßenbahnen liegt in weniger als 10 Minuten Entfernung.
Die ebenfalls nur 10 Minuten entfernte Einkaufsachse Mariahilfer Straße bietet einige große Vielfalt an Shopping und Gastronomie.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise liegt eine LIDL Filiale nur wenige Gehminuten entfernt.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter [email protected]bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit 65 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in der Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet klassische Altbauqualitäten wie hohe Räume, Kassetten-Doppelflügeltüren und eine ruhige Innenhoflage. Positiv wirken außerdem die sehr gute Grundrisslösung, die zentrale Lage sowie der angekündigte Lifteinbau. Der Balkon mit rund 8 Quadratmetern ist ebenfalls wertrelevant. Leicht wertmindernd sind die Gasetagenheizung und die nur durchschnittliche Energiequalität.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Westbahnhof, Nahversorgung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig ist die konkrete Wohnung laut Beschreibung ruhig zum Innenhof orientiert, was in dieser urbanen Lage besonders positiv zu bewerten ist.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 440.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist durch die gute Mikrolage, den Altbau-Charme und die ruhige Situierung sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.