RUHELAGE in BESTLAGE – Altbaucharme nahe Naschmarkt und Mariahilfer Straße 1060 (U4/U3)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Altbau mit hohen Decken
- ruhige Innenhoflage in sehr zentraler Mikrolage
- Lift vorhanden im 2. Stock
- hochwertiges Bad mit Marken-Sanitärausstattung
- klassischer Dielenparkett und Kassettentüren
- keine Balkon- oder Terrassenfläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung nahe Naschmarkt – Stilvoll wohnen in perfekter Lage
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – in einer der schönsten Ecken Wiens! Diese bezaubernde Altbauwohnung mit Innenhoflage vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Perfekt für alle, die das urbane Leben lieben, aber nicht auf Ruhe und Gemütlichkeit verzichten möchten. Der Naschmarkt, charmante Gassen und die belebte Mariahilfer Straße liegen nur einen Spaziergang entfernt. Ein stilvolles Refugium mitten in der Stadt!
HIGHLIGHTS:
Wunderschöner Altbauflair mit hohen Decken
Zentrale, aber ruhige Innenhoflage
Perfekte Infrastruktur mit bester Anbindung
Hochwertige Ausstattung mit edlen Details
Nur wenige Gehminuten zum Naschmarkt & zur Mariahilfer Straße
Ihre neue Wohnung – stilvoll, gemütlich, einzigartig
Die 67,59 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung liegt im 2. Lift-Stock eines gepflegten wunderschönen Gründerzeithauses. Dank der kompletten Innenhofausrichtung genießen Sie trotz der zentralen Lage eine ruhige Wohnatmosphäre. Klassischer Dielenparkett, stilvolle weiße Kassettentüren im "Alt Wien"-Stil und eine elegante Glastrennwand zum Schlafbereich verleihen der Wohnung eine besondere Note.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit edlen deckenhohen Fliesen, hochwertigen Marken-Sanitäreinrichtungen (Villeroy & Boch, Grohe), sowie einer luxuriösen Walk-in Regendusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Wohnküche überzeugt mit einer modernen Einbauküche und einem offenen Raumkonzept, das eine einladende Atmosphäre schafft – perfekt für kulinarische Entfaltung.
HARD FACTS:
Kaufpreis: EUR 449.000,-
Wohnfläche: ca. 67,59 m²
Zimmer: 2
Geschoss: 2. Stock mit Lift
Betriebskosten inkl. USt.: 219,61 €
Kellerabteil: vorhanden
Teilmöbliert (Bad & Küche) und nach Vereinbarung sofort beziehbar
Perfekte Infrastruktur & Top-Anbindung
Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Seitengasse unweit des beliebten Naschmarkts und der Mariahilfer Straße. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Haus des Meeres sowie mehrere Grünanlagen wie der Alfred-Grünwald-Park oder der Burggarten sind nicht weit entfernt und laden zum Entspannen ein.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U3 Neubaugasse & U4 Kettenbrückengasse – nur wenige Gehminuten entfernt
Buslinien: 13A, 14A, 57A
Zentrale Lage – in unter 20 Minuten zu Fuß zur Wiener Staatsoper & Kärntner Straße
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!
Der Energieausweis wird nachgereicht!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 440.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 67,59 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Stock mit Lift in sehr guter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Besonders positiv sind die ruhige Innenhofausrichtung, der klassische Altbaucharme mit hohen Decken, Dielenparkett und Kassettentüren sowie die laut Beschreibung hochwertige Sanierung mit modernem Bad und Einbauküche. Die Lage nahe Naschmarkt, Mariahilfer Straße sowie den U-Bahn-Stationen Kettenbrückengasse und Neubaugasse ist für Eigennutzer wie auch für den Wiederverkauf sehr attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei besonders hohe Einzelpreise nicht voll auf das gegenständliche Objekt übertragbar sind. Maßgeblich war daher das mittlere Feld gut vergleichbarer Bestandswohnungen, ergänzt um Zuschläge für die ruhige Innenhoflage, den Lift und die hochwertige Sanierung. Ein leichter Abschlag war für das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie für die schwächere Energiekennzahl zu berücksichtigen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 466.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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