Altbau-Wohnung mit Indoorpool-SPA
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Sanierte Wohnung mit hochwertigerer Anmutung laut Beschreibung
- Außergewöhnlicher Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Tepidarium
- Begrünter Innenhof und Gemeinschaftsgarten
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kellerabteil vorhanden
- Kein eigener Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Kein Stellplatz im Eigentum, nur Anmietungsmöglichkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 6. Bezirks!
Diese schicke 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Liftetage eines stilvollen Wohnhauses und bietet ein perfektes Ambiente. Das sanierte Apartment besticht durch seine hochwertige Ausstattung und gute Raumaufteilung.
Ein absolutes Highlight ist die Wohlfühloase im begrünten Innenhof mit Indoorpool, Gemeinschaftsgarten, Tepidarium und Sauna.
Ein Parkplatz kann angemietet werden.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Gerne können Sie einzelne Möbel erwerben. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine Inventarliste.
Schauen Sie sich das an ...
Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer.
Kontakt: Fr. Huemer unter 0664/103 1495 oder [email protected].
Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Fotos teilweise KI generiert.
If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number.
Contact: Ms. Huemer at 0664/103 1495 or [email protected]. The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated.
All information has been provided to us by the landlord. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 72,67 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines klassischen Altbaus mit Aufzug und wird als gepflegt beziehungsweise saniert beschrieben. Positiv hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung, das Kellerabteil sowie vor allem die für dieses Marktsegment ungewöhnliche Gemeinschaftsausstattung mit begrüntem Innenhof, Indoorpool, Sauna und Tepidarium. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse sind hingegen nicht erkennbar, ebenso kein im Eigentum enthaltener Stellplatz.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Für den 6. Bezirk handelt es sich damit um eine gefragte innerstädtische Wohnlage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisbild, weshalb Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Wohnungen im Bereich von etwa 5.000 bis 7.300 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Lage, des Altbaucharakters, des Lifts und der außergewöhnlichen Wellnessnutzung ergibt sich ein angemessener Marktwert von 461.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Elisabeth Huemer
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