Exklusive Wohnung im 6. Bezirk - Moderne Eleganz mit Smart-Home-Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 10 m² Balkon als klarer Zuschlagsfaktor
- Smart-Home-Ausstattung und moderne Haustechnik
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- hauseigene Tiefgarage im Projekt, aber kein Stellplatz ausdrücklich inkludiert
- sehr gute Nahversorgung und gute innerstädtische Lage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Wohnung im 6. Bezirk - Moderne Eleganz mit Smart-Home-Komfort
Der 6. Bezirk, auch als Mariahilf bekannt, ist eine einzigartige Mischung aus traditionellem Wiener Charme und moderner Innovation. Hier pulsiert das Stadtleben in einer entspannten Atmosphäre. Die belebten Straßen, gemütlichen Cafés und trendigen Boutiquen verleihen dem Bezirk eine besondere Lebendigkeit.
Die Immobilie im Überblick:
Neubau
Fertigstellung: Q3 2026
Gesamtfläche: ca. 46 m²
Wohnfläche: 41 m²
Zimmer: 2 Badezimmer:
1 Begehbare Dusche
Kellerabteil
Smart Home Integration: Mit einem Smart Home System und einem durchdachten Konzept zur Steuerung von Licht, Beschattung, Thermostat, Klimatisierung, Steckdosen und Lautsprechern über mobile Geräte erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner besten Form. Hauseigene Annehmlichkeiten: Ein exklusiver Weinkeller im Haus bietet jedem Apartment ein abschließbares Weinregal für edle Tropfen. Das Ambiente ist perfekt für Geburtstagsfeiern und festliche Anlässe. Zusätzlich steht eine hauseigene Tiefgarage mit 14 Stellplätzen zur Verfügung, wobei auf Wunsch jeder Stellplatz mit einem E-Charger ausgestattet werden kann.
Kaufkonditionen:
Kaufpreis: 420 000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises, zzgl. 20% USt.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, den urbanen Lifestyle des 6. Bezirks in Wien zu erleben. Modernes Design, Smart-Home-Funktionalitäten und exklusive Annehmlichkeiten machen dieses Apartment zu einem einzigartigen Refugium.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk mit 41 m² Wohnfläche, rund 10 m² Balkon und Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2026. Wertrelevant sind vor allem die moderne technische Ausstattung mit Smart-Home-Steuerung, Lift, Luftwärmepumpe sowie die insgesamt hochwertige Projektanmutung. Positiv wirkt auch die kleine Wohnungsgröße, da kompakte Neubauwohnungen im Wiener Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Die Lage in Mariahilf ist als sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind rasch erreichbar und die öffentliche Anbindung ist gut, auch wenn die U-Bahn nicht unmittelbar vor dem Haus liegt. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit guter Vermarktungsfähigkeit.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Niedrige Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie nicht zur beschriebenen Neubau- und Ausstattungsqualität passen. Maßgeblich waren vor allem besser vergleichbare Erstbezugsverkäufe im höheren Preissegment. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 361.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.