Charmantes 2-Zimmer Apartment mit Loggia mitten in Mariahilf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerstandard im Altbaukontext
- Loggia mit 4 m² zum ruhigen Innenhof
- sehr gute Mikrolage in 1060 Wien
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Parkett, Wärmepumpe und Smart-Home-Ready
- hauseigene Garage im Projekt, aber kein gesicherter Stellplatz der Einheit ausgewiesen
Lage
Mitten im Herzen des 6. Bezirks – urban, lebendig, bestens angebunden
HAY JOE liegt im pulsierenden Mariahilf, nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt. Hier genießt du die perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl, Vielfalt und Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in der Umgebung – ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Dank der hervorragenden Anbindung an die U3 bist du in wenigen Minuten im 1. Bezirk oder am anderen Ende der Stadt. Und wenn du einmal ins Grüne möchtest, erreichst du über die schnelle Verkehrsanbindung auch Wiens Randgebiete in kürzester Zeit. Für Freizeit und Kultur ist ohnehin gesorgt: der Naschmarkt, das Museumsquartier und zahlreiche Museen liegen praktisch vor der Haustüre.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Henry“ vereint auf ca. 41 m² Wohnfläche urbanes Wohnen mit behaglichem Wohngefühl – perfekt für Singles oder Paare. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft Raum für gesellige Abende mit Freunden ebenso wie für entspannte Stunden zuhause. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtete Loggia, die als private Wohlfühloase zusätzliche Erholung bietet – eine seltene Ruheinsel mitten im pulsierenden Stadtleben.
Projekthighlights HAY JOE:
* Art Nouveau und Industrial Townhouse
* 2 - 6 Zimmer von 40 - 187 m²
* Jedes Apartment mit Freifläche
* 3 individuell wählbare Designlinien
* Nachhaltiges Energiekonzept: Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe
* Smart Home Ready
* Hauseigene Garage
* Exklusiver Weinkeller
Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/wohnungen/hay-joe-top-2-6-henry/
Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [email protected] oder unter: +43 1 361 61 61.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist ein kompaktes 2-Zimmer-Apartment mit 41,31 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit Altbaucharakter, Lift, Parkett, Klimaanlage, Wärmepumpe sowie einer 4 Quadratmeter großen Loggia. Besonders positiv ist die Ausrichtung dieser Freifläche zum ruhigen Innenhof, was in dieser sehr urbanen Lage einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage in der Haydngasse ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zur U-Bahn-Linie U3 und zur vollständigen Nahversorgung spricht klar für das Objekt. Gleichzeitig bietet die Innenhofsituation einen Ruhevorteil, der in Mariahilf nicht selbstverständlich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Datenpool ist zwar passend, zeigt aber eine relativ breite Preisspanne. Daher wurden die am besten vergleichbaren Transaktionen stärker gewichtet und um qualitative Merkmale wie Freifläche, Ausstattung und Stockwerkslage ergänzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.000 Euro und ist für ein kleines Erstbezugsobjekt in dieser Mikrolage noch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.