Stylische 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – Top Sanierung, nahe Mariahilfer Straße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach kompletter Sanierung
- sehr gute innerstädtische Mikrolage nahe Mariahilfer Straße und MuseumsQuartier
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- kein Personenlift im Haus
- Altbaucharakter
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden berücksichtigt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Spittelberg / Musseumsquartier/ Mariahilferstrasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien, nur wenige Gehminuten von der beliebten Mariahilfer-Straße entfernt. Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erstbezug nach umfangreichen Renovierungen und bietet ein modernes, stilvolles Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die die zentrale Lage und das urbane Flair genießen möchten.
Im Haus gibt es keinen Personenlift.
- Erstbezug nach kompletter Sanierung
- Zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zur Maria Hilfer Straße
- perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3/U6)
- Hochwertige Ausstattung und modernes Design
- Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben schätzen
Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung mit ähnlicher Ausstattung.
Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer-Straße – einem der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Kulturangeboten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: U-Bahn-Linien (U3, U6) sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 388.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Altbaus in der Barnabitengasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Laut Inserat handelt es sich um einen Erstbezug nach kompletter Sanierung. Die Wohnung profitiert von der sehr gefragten innerstädtischen Lage nahe Mariahilfer Straße, Spittelberg und MuseumsQuartier sowie von einer ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn. Wertmindernd wirkt, dass im Haus kein Lift vorhanden ist; eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Der Vergleichspool zeigt bei kleinen, sanierten Innenstadtwohnungen ein deutlich höheres Preisniveau als der allgemeine Bezirksmedian. Aus den am besten passenden Kaufverträgen ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.540 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 369.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 388.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 8.540 Euro ist für eine kleine, sanierte Altbauwohnung in dieser Mikrolage nachvollziehbar, bleibt aber unter den höchsten im Vergleichspool beobachteten Spitzenwerten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.