Elegante 2-Zimmer Anleger-Erstbezugswohnung in 1060 Wien – U-Bahn-Nähe, WG-geeignet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau 2025
- sehr gute innerstädtische Lage mit U-Bahn-Nähe
- kompakte, gut vermietbare 2-Zimmer-Größe
- Lift vorhanden
- Einbauküche und Parkett als überdurchschnittliche Basisausstattung
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Garten
- kein Hinweis auf Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Solides Investment: Attraktive Anlegerwohnungen in Wien
Investieren Sie in den zukunftssicheren Wiener Immobilienmarkt. Unsere Vorsorgewohnungen bieten Ihnen den optimalen Mix aus langfristigem Inflationsschutz, stabiler Wertsteigerung und passivem Einkommen.
Die Eckdaten im Überblick
Erwartete Nettorendite: 2,75 % – 4,0 %
Lagen: Ausgewählte, vermietungssichere Bezirke in ganz Wien
Wohnkonzepte: Clevere, kompakte Grundrisse (Fokus auf 1- bis 3-Zimmer)
Zustand: Erstbezug im Neubau oder hochwertig saniert
Warum eine Vorsorgewohnung in Wien?
Hohe Nachfrage: Der stetige Zuzug und die starke Nachfrage nach kompakten Wohnraum garantieren eine rasche und lückenlose Vermietbarkeit.
Optimale Infrastruktur: Wir setzen auf Standorte mit exzellenter Anbindung an das Wiener U-Bahn- und Straßenbahnnetz sowie bester Nahversorgung.
Steuervorteile: Profitieren Sie als Anleger vom Vorsteuerabzug beim Kaufpreis und attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten.
Unser Service für Ihren Anlageerfolg
Wir bieten nicht nur die Immobilie, sondern auf Wunsch ein ganzheitliches Konzept: Von der Ertragsberechnung über die Erstvermietung bis hin zur Hausverwaltung.
Lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten.
Gerne senden wir Ihnen unser aktuelles Portfolio zu oder suchen gezielt nach Objekten, die exakt Ihrer Anlagestrategie entsprechen.
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk, die laut Inserat als Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2025 angeboten wird. Das Objekt ist klar auf den städtischen Wohnungsmarkt ausgerichtet: kompakter Grundriss, Lift, Parkett, Einbauküche und gute Vermietbarkeit. Hinweise auf Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz liegen nicht vor, weshalb diese Merkmale nicht werterhöhend angesetzt wurden.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu den U-Bahn-Stationen Kettenbrückengasse und Neubaugasse, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die zentrale, nachfragestarke Wohnlage im Bereich Mariahilf sprechen für eine überdurchschnittliche Marktgängigkeit. Der hohe Lage-Score wird durch die konkrete Infrastruktur vor Ort bestätigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Mikrolage und Wohnungsgröße ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine kleine, gut gelegene Erstbezugswohnung in diesem Teil des 6. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.