CITY-APARTMENT nahe WESTBAHNHOF | 2 Zimmer | ca. 55 m² WFL | GARAGE optional | FREIER MIETZINS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe U3 Westbahnhof
- Bestandswohnung im Neubau mit gepflegtem Zustand
- 1. Obergeschoss mit Lift, daher gut vermiet- und verwertbar
- Kellerabteil, Waschküche und Fahrradraum vorhanden
- Garage vorhanden, laut Text jedoch separat mit 30.000 Euro ausgewiesen
- kein Balkon, keine Terrasse, keine besondere Freifläche erwähnt
- keine Hinweise auf hochwertige Premium-Ausstattung oder jüngste Generalsanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität liegen ebenfalls nahe, ebenso wichtige Einrichtungen wie Bank und Post - – ideal für ein komfortables Stadtleben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im urbanen Leben und alles in Reichweite – diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
- Neubau
- Ca. 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1.Stock
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradabstellraum
- Garagenstellplatz optional um € 30.000,–
- Ablöse: € 10.000,–
- Freier Mietzins
- U3 Westbahnhof in der Nähe
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
KOMPAKT WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Die beiden gut nutzbaren Zimmer bieten Platz für ein angenehmes Wohnkonzept und ermöglichen eine flexible Gestaltung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Alltag, während das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie Waschküche und Fahrradraum ergänzen das Raumangebot.
Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden – ein zusätzlicher Vorteil in dieser zentralen Stadtlage.
URBANES LEBEN IN MARIAHILF
Die Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nahegelegene Westbahnhof mit U3, U6 und zahlreichen weiteren Verkehrsanbindungen ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die beliebte Mariahilfer Straße ist gut erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT
Durch die Lage und den freien Mietzins bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig eignet sie sich als Stadtwohnung für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit legen.
Eine attraktive Stadtwohnung mit hervorragender Anbindung, praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Perspektiven – mitten in Mariahilf.
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Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus in Wien-Mariahilf, nahe dem Westbahnhof. Das Objekt bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung, Einbauküche, Bad mit Wanne, Lift, Kellerabteil sowie Gemeinschaftsflächen wie Waschküche und Fahrradraum. Die Garage ist in der Beschreibung mit 30.000 Euro angeführt und daher nicht ohne Weiteres als im Wohnungswert enthalten angesetzt worden.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Diese zentrale Stadtlage ist stark nachgefragt, allerdings typischerweise nicht als absolute Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen mit ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Zuschläge ergeben sich aus der sehr guten Mikrolage und dem Neubaucharakter, während das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die eher durchschnittliche Ausstattung wertmäßig begrenzen.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.