Sonniges Apartment mit luftiger Deckenhöhe - mit oder ohne Möblierung!

SUPER GESCHNITTENES, SONNIGES APARTMENT IM HERZEN DES 6. BEZIRKS!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus. Sie wurde 2003 als Erstbezug übernommen und ist per Lift erreichbar.

Sie wurde vom Eigentümer nach eigenen Wünschen gestaltet, hochwertig eingerichtet und sehr gepflegt. Der durchdachte Grundriss bietet sehr viele Möglichkeiten der Nutzung, viel Stauraum und vermittelt durch die luftige Deckenhöhe ein helles, großzügiges Wohngefühl.

Die Wohnung ist derzeit möbliert - FALLS DIE AKTUELLE EINRICHTUNG NICHT GEFALLEN SOLLTE: DIE ERSTEN FOTOS ZEIGEN KI-GENERIERTE ALTERNATIVEN ZUR INSPIRATION!

DIE UMGEBUNG

Die Lage im 6. Bezirk ist begehrt - die direkte Umgebung lockt mit Kultur und Unterhaltung, Baudenkmälern, dem schönen Kirchplatz von St. Ägyd samt Wochenmarkt und vielfältiger Kulinarik.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bus 57A hält fast vor dem Haus und bringt einen in wenigen Minuten ins Zentrum (Burgring). In die andere Richtung benötigt der Bus nur wenige Minuten zur U6-Station Gumpendorfer Strasse, von wo es perfekte Anbindung an den öffentlichen Fernverkehr und zum Flughafen gibt.

Die U4-Station Pilgramgasse befindet sich etwa 500m und somit ca. 8 Gehminuten entfernt. Wer die Hinterhöfe der Gegend kennt, kann noch um einiges abkürzen! ;-)

Die Busse 12A, 13A, 14A und 57A halten ebenfalls in der näheren Umgebung und fahren zu diversen Knotenpunkten.

Auch zu Fuß und mit dem Fahrrad bewegt man sich in der Gegend perfekt. Im Haus gibt es einen Fahrrad-Abstellraum.
Für Autofahrer gibt es eine Tiefgarage zwei Häuser weiter sowie die Möglichkeit, mit dem Parkpickerl (Anwohnerparksystem) in der direkten Umgebung zu parken.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc. bfinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kunst- und Kulturbegeisterte freuen sich über das Haydn-Haus, die Evangelische Kirche am Lutherplatz, das Möbelmuseum, den ehemaligen Bunker mit dem Haus des Meeres am Esterhazypark, das Majolikahaus am Naschmarkt, das Theater an der Wien uvm.

Für größere oder speziellere Shopping-Gelüste sind Wiens wichtigste Einkaufstraße, die MaHü, sowie die vielen kleinen Geschäfte in den Nebengassen und der Naschmarkt nicht weit entfernt.

DIE WOHNUNG

Man erreicht das Dachgeschoss mit einem Schlüssel-Lift und geht dann über einen überdachten Gang im Innenhof zur Wohnung.

Im großzügigen Eingangsbereich der Wohnung ist die Küche samt hochwertiger maßgefertigter Einbauküche in einem hellen hochglänzenden Creme-Ton mit Granit-Arbeitsplatte und Spritzschutz aus pflegeleichtem, eingefärbten Glas sowiemehrheitlich Siemens-E-Geräten (Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dampfgarer und Kühl-Gefrier-Kombi) untergebracht. Ein unauffälliger Glastisch bietet einen zusätzlichen Essbereich.

Von hier sind auch das separate WC und der Abstellraum zu betreten.

Der Vorraum geht hinter der Küche in einen großzügigen Gang über. Von hier gelangt man ins Bad mit Dusche, Waschtisch, Design-Handtuchheizkörper, Waschmaschine und Trockner sowie der Gastherme. Weiter geht es in das Wohn-Ess-Zimmer, das mit seinen knapp 30m2 Wohnfläche und der hohen Decke ein ausgesprochen großzügiges, luftiges Flair verbreitet. Hier finden eine Sofa-Landschaft und ein großer Esstisch leicht Platz.

Durch das Einziehen einer Galerie wurde weitere Fläche geschaffen und die Höhe des Raumes perfekt ausgenutzt. Sie ist über eine geschwungene massive Holztreppe erreichbar. Derzeit ist dort das Bett untergebracht. HIER KÖNNTE ALTERNATIV AUCH EIN BÜRO ODER EINE KLEINE LOUNGE EINGERICHTET WERDEN.

Unterhalb der Galerie befindet sich ein großer begehbarer Kleiderschrank, dermit Regalen, Schubladen und Hänge-Elementen ausgestattet wurde.

Zusammengefasst bietet die Wohnung:

• Vorraum und Flur mit ca. 10,3 m2
• Küchenbereich mit ca. 6,5 m2
• Wohnzimmer mit ca. 28,2 m2
• Schlafgalerie mit ca. 7,3 m2
• Schrankraum mit ca. 4,9 m2
• Bad mit ca. 4,3 m2
• WC mit ca. 1,1 m2
• Abstellraum mit ca. 0,9 m2

DIE AUSSTATTUNG

Die Wohnung punktet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und wurde sehr gepflegt:

• Parkett in den Wohnbereichen
• Maßgefertigte Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten und Granit-Arbeitsplatte
• Innen-Jalousien vor allen Fenstern
• Design-Handtuchheizkörper im Bad
• maßgefertigte Einbaukästen im begehbaren Schrankraum
• Deckenspots in der gesamten Wohnung

Außerdem wurde hochwertig möbliert und eingerichtet. Der Verkäufer entnimmt noch einige persönliche Gegenstände - ansonsten soll die Wohnung gern mit den Möbeln und der vorhandenen Ausstattung übergeben werden - DIE ÜBERNAHME IST AUCH UNMBÖLIERT MÖGLICH:

• Küche samt Koch-Utensilien, Geschirr, Besteck, Gläsern und E-Geräten wie Toaster, Wasserkocher sowie Glastisch mit Hockern
• Bad samt Waschmaschine, Trockner, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel
• Schrankraum mit Bügelbrett, Bügeleisen, Bettzeug
• Schlafgalerie mit Doppelbett der Firma "Grüne Erde"
• Abstellraum mit Staubsauger, Leiter, Putz-Utensilien
• Wohnbereich mit Sofas, Couchtisch, Eßtisch und Stühle sowie Regal
• etc.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, zur Wohnung gehört ein ca. 5 m2 großes Kellerabteil und es gibt einen Fahrrad-Raum im Haus.

DER KAUF

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 375.000,- EURO.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [email protected]

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen).

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 61,83 kWh/m2pa) und C (fGEE 1,23) vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.