Rarität in Toplage: hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einzigartiger Terrassenfläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage im 6. Bezirk nahe Kettenbrückengasse und Naschmarktumfeld
- Neuwertiger Zustand mit hochwertigem Parkett und Einbauküche
- Lift, Garage und Keller als klare Ausstattungspluspunkte
- Ruhige Wohnsituation mit Grünblick trotz innerstädtischer Lage
- Große mitnutzbare Terrassen-/Freifläche als Wohnwertplus, aber nicht im Eigentum
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Wohnung in einer der gefragtesten Lagen des 6. Wiener Gemeindebezirkes!
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie auf der linken Seite eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobenbereich eignet. Vom zentralen Vorraum gelangen Sie vorbei am Schlafzimmer auf der rechten Seite in die ruhig gelegenen Wohnräume.
Der Blick öffnet sich über das großzügige Dach hinweg ins Grüne. Dahinter prägen alte, gewachsene Bäume das Bild und schaffen eine angenehm ruhige und naturnahe Atmosphäre – mitten in der Stadt. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen dabei eine warme und stilvolle Atmosphäre.
Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die harmonisch in den großzügigen Wohnbereich übergeht und einen einladenden Lebensmittelpunkt schafft.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Freifläche auf dem darunterliegenden Garagendach, die mitgenutzt werden darf. Eine Terrasse in dieser Dimension ist in Wien eine echte Rarität und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Auch wenn die Fläche nicht im Eigentum übergeht, eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Verhältnis von Wohnwert und Nutzungsmöglichkeit.
Eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage – für alle, die die Vorzüge urbanen Lebens mit Ruhe, Privatsphäre und einem besonderen Blick ins Grüne verbinden möchten.
Sophia Ehinger
national - Tel: 0681 81396551
international - Tel: +43 681 81396551
e-mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 59,5 Quadratmeter Wohnfläche bei zwei Zimmern. Es handelt sich um eine neuwertige Bestandswohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 1978 mit Lift, Garage, Keller, offener Wohnküche und solider bis gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der ruhige Blick ins Grüne sowie die außergewöhnlich große Freifläche auf dem Garagendach, die mitgenutzt werden darf. Da diese Fläche jedoch nicht im Eigentum steht, erhöht sie den Wert nur eingeschränkt, verbessert aber den Wohnwert deutlich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kettenbrückengasse, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Für den 6. Bezirk ist dies eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit guter Marktgängigkeit.
Die Ableitung des Wertes erfolgte auf Basis aktueller Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Dabei wurden Ausreißer nach unten und oben kritisch gewichtet. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Lift, Garage und Freiflächen-Nutzwert ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 445.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.