1060! BARNABITENGASSE! 2 Zimmer mit großer TERRASSE in TOP LAGE bei der Mariahilferstraße zum Kauf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 6. Bezirk nahe Mariahilfer Straße
- große Terrasse mit rund 25 m² als seltener Mehrwert
- Lift vorhanden trotz Altbau
- Altbaucharakter in gefragter Innenstadtlage
- bestandsfrei und sofort beziehbar
- keine Hinweise auf hochwertigen Erstbezug oder umfassende Generalsanierung
- hoher HWB von 215 als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1060! BARNABITENGASSE! 2 Zimmer mit Terrasse in TOP LAGE bei der Mariahilferstraße zum Kauf!
Zum Verkauf gelangt ein 2 Zimmer Rarität mit Terrasse mitten im 6. mit ca. 60m² Wohnfläche und ca. 20 m² Terrassenfläche direkt in der beliebten Barnabitengasse, nahe Mariahilfer Straße und Neubaugasse in 1060 Wien.
Ohne weite Wege ins pulsierende Leben der Stadt, kann man hier entweder mittels U3, U4, Bus, Rad oder zur Fuß alles erreichen.
Das Objekt verfügt ebenfalls über einen Lift.
Perfekt geeignet für Singles, Paare und Urban Lovers, die es lieben mitten im Herzen der Stadt zu wohnen.
Bei einigen Bildern handelt es sich um KI generierte Bilder. Die Fläche wird unmöbliert übergeben.
Aufteilung der Wohnung:
* Vorraum
* Wohnküche
* Terrasse
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* WC separat
Ausstattung
* Fliesen, Parkett
* Ausgestattete Einbau-Küche
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper
* Vaillant Gas-Therme
Reprücklage per 1.1.26: ca. € 120.000
Sanierungsarbeiten oder größere Investitionen sind laut Protokoll der Hausverwaltung derzeit nicht geplant.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 146,38 (zzgl. 10% USt)
Lift BK netto: € 31,82 (zzgl 10% Ust)
Rep Fonds € 69,33
Gesamtkosten inkl. BK und USt: € 265,35
Kaufpreis: € 519.500.-
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt
Bezug: ab sofort
Lage/Infrastruktur
Hervorragende Citylage! Sämtliche Nahversorger sowie trendige Restaurants und Cafes befinden sich vor der Haustür. Die beliebte Shoppingmeile Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Öffentliche Anbindung
In wenigen Gehminuten erreicht man das Wiener U-Bahnnetz (U-Bahn-Station U3 Neubaugasse, U-Bahn-Station U4 Kettenbrückengasse)
Buslinien 13A, 14A, und 57A unweit vom Gebäude
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche in einem Altbau in der Barnabitengasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die für diese Lage seltene große Terrasse mit etwa 25 m², der vorhandene Lift sowie die sehr gute innerstädtische Mikrolage nahe Mariahilfer Straße, Neubaugasse und Kettenbrückengasse. Die Wohnung ist sofort beziehbar und verfügt über Parkett, Fliesen, Einbauküche und Gasetagenheizung. Ein hochwertiger Erstbezugs- oder Luxusstandard ist aus der Beschreibung jedoch nicht ableitbar.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlicher Wohnungen zwischen etwa 54 und 76 m² im Umkreis von wenigen hundert Metern. Sehr hohe Quadratmeterpreise kleinerer Einheiten wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da kleine Wohnungen im Markt regelmäßig überproportional teuer sind. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert war hier ein Zuschlag sachgerecht, weil die große Terrasse und die konkrete Mikrolage im Datenpool nicht vollständig erfasst werden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 462.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro je m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.