LAGE! Ruhig und Grün - zentral in Mariahilf - 2 Zimmer, Loggia, separate Küche, KFZ-Stellplatz möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Mariahilfer Bezirkslage
- Südseitige überdachte Loggia mit Grünblick
- Gepflegter Zustand, aber modernisierungsbedürftige Innenausstattung
- Lift vorhanden
- Separate Küche mit Fenster
- Tiefgaragen-Stellplatz nicht im Eigentum enthalten, nur anmietbar
- Baujahr 1982, solider Bestandsbau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Beste Lage im begehrten Teil des 6. Bezirks - Nähe Mariahilfer Straße und Westbahnhof. Ausgezeichnete Infrastruktur verbunden mit sehr schöner, grüner, ruhiger Lage in einem geschlossenen, großzügigen Hof dieser Wohnanlage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhe Oase im Zentrum von Mariahilf - großzügige 2-Zimmer Wohnung in einer begehrten Lage!
Von der Straße kommend wird man von einem überraschend großem, begrüntem, ruhigem Hof begrüßt. Die Wohnung liegt in hinterem Bereich, abseits dem Straßenlärm und der Hektik der Großstadt.
Die überdachte Loggia ist südseitig ausgerichtet und bietet einen Ausblick zu weitläufigen, bewachsenen Innenhöfe.
Beide Zimmer sind geräumig und ebenfalls zum grünen Hof ausgerichtet.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster, das zur Loggia ausgeht.
Die Einrichtung ist etwas in Jahre gekommen, eine leichte Modernisierung kann diese besondere Wohnung zu einem neuen Strahl bringen.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia im ruhigen, begrünten Hof
- separate Küche mit Fenster und Essplatz
- ruhiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- separtes WC
- Abstellraum
- gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradabstellraum
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses kann angemietet werden (Übernahme des Vertrages des Verkäufers)
Ausstattung:
- Parkettboden in den Wohnräumen und in Vorzimmer
- Ewe Küche mit Siemens Geräten
- Fliesen im Bad und in WC
- Linoleum in der Küche
- Zentralheizung, keine Therme in der Wohnung
- Gegensprechanlage
Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
- die beliebte Einkaufsstraße bietet alle Vorzüge und Annehmlichkeiten der Hauptstadt:
- Einkaufsmöglichkeiten direkt vom Haus (Billa) und ums Eck auf der Mariahilfer Straße und Umgebung, mit mehreren Supermärkten, unzähligen Geschäften, Cafés und Restaurants
- mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Ärzte, Apotheken, Bänke uvm.
- Westbahnhof (in ca.8 Minuten fußläufig erreichbar): U6, U3, Züge, Schnellbahn, mehrere Busse (57A, 13A), Straßenbahn (18, 60, 5)
- U3 Zieglergasse (170m entfernt), U4 Pilgramgasse
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61,75 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Webgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1982 und verfügt über Lift, separate Küche, Abstellraum sowie eine etwa 4 Quadratmeter große südseitige Loggia. Besonders positiv ist die laut Beschreibung ausgeprägte Innenhofruhelage mit Grünblick, was in dieser sehr zentralen Lage einen klaren Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist gepflegt, die Ausstattung wirkt jedoch teilweise nicht mehr zeitgemäß, sodass ein gewisser Modernisierungsbedarf zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: U-Bahn, Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig hebt sich das Objekt durch seine ruhige Hofsituation von vielen anderen Wohnungen im Umfeld ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die sehr hochpreisigen Spitzenverkäufe wurden nicht voll übernommen, da diese eher modernisierte oder besonders hochwertige Einheiten vermuten lassen. Unter Berücksichtigung von Lage, Loggia, Lift und Zustand ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 401.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 380.000 bis 425.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.