Einzigartige Dachgeschoßwohnung mit spektakulären Freiflächen nahe der Mariahilfer Straße!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträger-Charakter
- Dachgeschoßlage mit mehreren direkt zugänglichen Freiflächen
- 45,47 m² Loggia-/Terrassenflächen als seltenes Ausstattungsmerkmal
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, bodentiefe Fensterflächen
- Sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage-Highlights:
✔ Top-Lage im 6. Bezirk – zentral & lebenswert
✔ Westbahnhof mit U3, U6, S-Bahn & Fernzügen schnell erreichbar
✔ Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49 & Buslinien 13A, 14A, 57A in unmittelbarer Nähe
✔ Ruhige Seitengasse, abseits vom Verkehrslärm – urban, aber entspannt wohnen
✔ Begrünte Innenhöfe & Parks in der Umgebung für Erholung mitten in der Stadt
✔ Alles für den Alltag fußläufig erreichbar – Supermärkte, Apotheken, Schulen & Freizeitangebote
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung und möchten auf großzügige Freiflächen nicht verzichten, dabei aber dennoch zentrumsnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig. Nur rund 5 Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, bodentiefen Fensterflächen und Freiflächen, die von jedem Zimmer aus zugänglich sind – ein Wohntraum für alle, die urbanes Leben mit offenem Freiraum verbinden möchten. Loggia, Terrasse und eine großzügige Dachterrasse vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Auch das Gebäude selbst überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort:
Der hochwertige Neubau wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, moderne Bauweise und nachhaltige Wohnqualität errichtet. Die klare Architektur und die durchdachte Gebäudestruktur unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Wohnungsdetails:
✔ Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia
✔ Separates Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
✔ Modernes Badezimmer mit Badewanne
✔ Bodentiefe Fensterflächen für ein helles und offenes Wohnambiente
✔ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
✔ Großzügige Dachterrasse als besonderes Highlight
Highlights auf einen Blick:
✔ Dachgeschoßwohnung mit mehreren Freiflächen
✔ Loggia, Terrasse und großzügige Dachterrasse
✔ Helle Räume dank großer Fensterflächen
✔ Hochwertiger Neubau mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort
✔ Attraktive Lage nahe der Mariahilfer Straße
✔ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 963.300,-.
Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 883.761,- netto zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 635.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.710/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine erstbezogene Dachgeschoßwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk mit 62,79 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt 45,47 Quadratmetern Freiflächen. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschoßlage, die von beiden Zimmern zugänglichen Außenflächen, die großzügige Dachterrasse, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Lift sowie der insgesamt hochwertige Neubaucharakter. Solche Kombinationen sind im Markt deutlich gefragter als durchschnittliche Neubauwohnungen ohne nennenswerte Freiflächen.
Die Lage in der Millergasse ist sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Westbahnhof sorgt für ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Seitengassenlage, was im dicht bebauten innerstädtischen Bereich einen zusätzlichen Qualitätsvorteil darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Erstbezugs-Kaufverträge im selben Marktsegment herangezogen. Diese ergeben nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit eine Basis im oberen Neubausegment. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freiflächen und der Dachgeschoßqualität ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 672.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 635.000 bis 710.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.710 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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