STILWOHNUNG - 12m² BALKON OPTIONAL - SONNIGER GRÜNBLICK- HERRLICHES STILHAUS - 4.OBERGESCHOSS - HOFLAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1903 mit Stilhaus-Charakter
- Hoflage mit Grünblick
- 4. Obergeschoss
- Lift derzeit noch nicht vorhanden, zugesagt bis 2028
- Balkon nicht vorhanden, nur optionaler Anbau gegen Aufpreis
- guter Zustand laut Beschreibung
- Fenster bereits erneuert
- Gasetagenheizung
- separate Küche
- bestandsfrei
Lage
Gumpendorfer Strasse, Luther Platz, Millergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- GRÜNBLICK
- 12m² BALKONANBAU
(optional vom Bauträger inkl.Umbau Türenusw. € 30.000.-)
- HOFLAGE
- GUMPENDORFER STRASSE
- HERRLICHES STILHAUS
- WUNERSCHÖNES STIEGENHAUS
- SONNIGE SÜDOSTLAGE
- LIFT ab 04/2028
- PERFEKTER GRUNDRISS
DAS HAUS:
In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße.
Historisch wertvolle Architektur aus 1903.
Es gelangen mehrere erstklassige Stilwohnungen mit 65 -107m² mit Sanierungsbedarf zum Verkauf.
Lift kommt bis 03 / 2028.
Die Kosten trägt der Bauträger!
DIE LAGE:
Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Lutherplatz, auf dem die stilvolle Gustav-Adolf-Kirche steht.
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Die Gumpendorfer Straße selbst bietet Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants.
Die beliebte Shopping-Meile Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbndung ist bestens gewährleistet. In wenigen Gehminuten sind die U-Bahnlinien U4 und U6 zu erreichen, die Buslinie 57A befindet sich unmittelbarer Nähe.
DIE WOHNUNG TOP 24 befindet sich im 4. Obergeschoss im Innenhof mit Grünblick
Balkonanbau genehmigt und möglich - Direkt vom Bauträger € 30.000.- alles inklusive + MWST.
- Sie verfügt über ca. 65m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern, einer separaten Küche, einem Bad usw.
- Sie ist nach Westen ausgerichtet.
- Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.
- Die Fenster wurden bereits erneuert.
- Sie wird mit einer Gasetagenheizung befeuert.
SONDERANMERKUNG FÜR GRUNDBUCH + LIFT:
An der Liegenschaft wird gerade Wohnungseigentum begründet.
Das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag liegen bereits vor.
Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt,
Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen.
- VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM HAUS:
- Top 10a - 55m² - KP 339.000.-
- Top 12a - 66m² - KP 399.000.- / 7,50m² Balkonanbau möglich
- Top 19 - 105m² - KP 629.000.-
- Top 20 - 65,47m² - KP 399.000.- / 12m² Balkonanbau möglich
- Top 21 - 65m² - KP 399.000.- / 7,50m² Balkonanbau möglich
- Top 23 - 107m² - KP 639.000.-
- Top 24 - 65m² - 419.000.- / 12,40m² Balkonanbau möglich
KAUFVERTRAG - WOHNUNGSEIGENTUM:
Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung von Wohnungseigentum obliegt der Kanzlei:
RA MOSER Legal, Plankengasse 2, 1010 Wien
Vertragskosten in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.
ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 Quadratmeter große Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Stilhauses aus 1903 in Wien-Mariahilf. Die Wohnung liegt hofseitig mit Grünblick und weist laut Beschreibung einen guten Zustand auf; positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Fenster, die klassische Altbausubstanz und der funktionale Grundriss. Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden, kann aber optional auf eigene Zusatzkosten hergestellt werden. Der Lift ist noch nicht errichtet, jedoch seitens der Verkäuferin zugesagt, was den aktuellen Wert noch etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung auf der Gumpendorfer Straße ist ausgezeichnet, die Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar, ebenso die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6. Trotz der belebten Adresse wirkt sich die konkrete Hoflage positiv auf Ruhe und Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Nach Bereinigung auffälliger Ausreißer ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.420 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 420.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 438.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.