STILWOHNUNG - 8m² BALKONANBAU MÖGLICH - SONNIGER GRÜNBLICK- HERRLICHES STILHAUS - 4.OBERGESCHOSS - HOFLAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme in historischem Stilhaus
- Hoflage mit Grünblick
- sanierungsbedürftiger Zustand
- derzeit kein Lift, aber verbindlich zugesagte Errichtung auf Kosten der Verkäuferin
- Balkonanbau mit 8 m² möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- erneuerte Fenster
- gute Südost-/Westbezüge laut Beschreibung, insgesamt gute Belichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gumpendorfer Strasse, Luther Platz, Millergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- GRÜNBLICK
- 12m² BALKONANBAU
(optional vom Bauträger inkl.Umbau Türenusw. € 30.000.-)
- HOFLAGE
- GUMPENDORFER STRASSE
- HERRLICHES STILHAUS
- WUNERSCHÖNES STIEGENHAUS
- SONNIGE SÜDOSTLAGE
- LIFT ab 04/2028
- PERFEKTER GRUNDRISS
DAS HAUS:
In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße.
Historisch wertvolle Architektur aus 1903.
Es gelangen mehrere erstklassige Stilwohnungen mit 65 -107m² mit Sanierungsbedarf zum Verkauf.
Lift kommt bis 03 / 2028.
Die Kosten trägt der Bauträger!
DIE LAGE:
Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Lutherplatz, auf dem die stilvolle Gustav-Adolf-Kirche steht.
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Die Gumpendorfer Straße selbst bietet Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants.
Die beliebte Shopping-Meile Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbndung ist bestens gewährleistet. In wenigen Gehminuten sind die U-Bahnlinien U4 und U6 zu erreichen, die Buslinie 57A befindet sich unmittelbarer Nähe.
DIE WOHNUNG TOP 21 befindet sich im 4. Obergeschoss im Innenhof mit Grünblick
Balkonanbau genehmigt und möglich - Direkt vom Bauträger € 30.000.- alles inklusive + MWST.
Sie verfügt über ca. 65m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern, einer separaten Küche, einem Bad usw.
Man könnte auch auf Grund der Anschlüsse eine Wohnküche erstellen.
Daraus ergebe sich dann ein großes Badezimmer.
Sie ist nach Westen ausgerichtet.
Die Grundsubstanz ist jedoch sehr gut.
Die Fenster wurden bereits erneuert.
Sie wird mit einer Gasetagenheizung befeuert.
SONDERANMERKUNG FÜR GRUNDBUCH + LIFT:
An der Liegenschaft wird gerade Wohnungseigentum begründet.
Das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag liegen bereits vor.
Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt,
Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen.
- VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM HAUS:
- Top 10a - 55m² - KP 339.000.-
- Top 12a - 66m² - KP 399.000.- / 7,50m² Balkonanbau möglich
- Top 19 - 105m² - KP 629.000.-
- Top 21 - 65m² - KP 399.000.- / 7,50m² Balkonanbau möglich
- Top 20 - 65,47m² - KP 399.000.- / 12m² Balkonanbau möglich
- Top 23 - 107m² - KP 639.000.-
- Top 24 - 65m² - 419.000.- / 12,40m² Balkonanbau möglich
KAUFVERTRAG - WOHNUNGSEIGENTUM:
Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung von Wohnungseigentum obliegt der Kanzlei:
RA MOSER Legal, Plankengasse 2, 1010 Wien
Vertragskosten in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.
ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 Quadratmeter große Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Stilhauses aus 1903 in guter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist bestandsfrei, hofseitig gelegen und bietet einen ruhigen Grünblick, was in dieser innerstädtischen Lage klar positiv zu werten ist. Zusätzlich sprechen die bereits erneuerten Fenster, die gute Grundsubstanz und die verbindlich zugesagte Liftanlage für das Objekt. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf. Auch ein Balkon ist derzeit noch nicht vorhanden, sondern nur gegen gesonderte Kosten herstellbar.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Nachfrage nachhaltig. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, wobei für unsanierte bis durchschnittliche Bestandswohnungen in dieser Mikrolage ein Quadratmeterpreis unterhalb hochwertig sanierter Altbauobjekte sachgerecht ist.
Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage, Stockwerkslage, künftigem Lift und Altbauqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.