Renovierungsbedürftige 2,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Lage im 6. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich renovierungsbedürftiger Zustand
- ruhige Innenhofausrichtung
- 5. Stock mit Lift positiv
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Kellerabteil
- kein KFZ-Stellplatz
- sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- Bestandswohnung aus den 1970er-Jahren ohne erkennbaren Ausstattungsstandard über Marktmittel
Lage
Nähe Mariahilfer Straße/Linke Wienzeile/Stumpergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 70 m² große, renovierungsbedürftige 2,5 Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock einer 1975 erbauten Anlage, die aus zwei Stiegen besteht. Die besagte Wohnung ist sehr ruhig, da sie in den Innenhof ausgerichtet ist.
Die Wohnung besteht aus einem
- Vorraum mit einer Nische (wird als Abstellbereich verwendet) mit knappen 10 m²
- Wohnzimmer mit rd. 20 m²
- Schlafzimmer mit 15,5 m²
- Kapinett mit rd. 10 m²
- einer Küche mit rd. 10 m² (teilmöbliert)
- Bad mit Badewanne und einem separaten WC mit rd. 8 m²
Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar, bis auf das große Schlafzimmer, dieses ist erreichbar über das Wohnzimmer.
Die Bodenbeläge sind in den Sanitärbereichen Fliesen, in der restlichen Wohnung ist Spannteppich bzw. Laminat verlegt. Die Oberflächen wie Tapeten- und Bodenbeläge weisen altersentsprechende Abnutzungserscheinungen auf, vor allem jetzt sind Farbunterschiede durch die demontierten Möbel sichtbar.
Im Bad ist eine Badewanne, die Küche ist teilmöbliert, für Wärme und Warmwasser sorgt eine Hauszentralheizung (Gas), die Abrechnung erfolgt über m² und wird mit der Betriebskostenabrechnung (Akonto 2026: € 96,19) vorgeschrieben. Die Fenster sind doppelglasige Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz.
Ein Waschraum in der Kellerebene ist vorhanden, aber kein Kellerabteil bzw. KFZ-Stellplatz.
Ein großer Lebensmittelnahversorger befindet sich im Haus, ansonst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fussläufiger Entfernung, die Einkaufsstraße Mariahilfer Straße ist in 10 Gehminuten erreichbar, Kindergärten und Schulen sind auch leicht erreichbar.
Öffentlich ist die Wohnung optimal situiert, die U4 Station bzw. Straßenbahnstationen 6 und 18 Margareten Gürtel sowie die Buslinie 57A sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrten A2 Richtung Süden als auch A1 Richtung Westen sind in 10 Minuten errreichbar.
KI-generierte Bilder folgen immer auf das Originalfoto.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 356.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 m² große Eigentumswohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 5. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1975 mit Aufzug. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Innenhofausrichtung, der funktionale Grundriss mit 2,5 Zimmern sowie die sehr gute Nahversorgung und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Lage nahe Mariahilfer Straße und U4 ist insgesamt klar überdurchschnittlich.
Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Renovierungsbedarf. Die Bodenbeläge und Oberflächen sind sichtbar abgewohnt, die Ausstattung ist einfach und nicht mehr zeitgemäß. Zusätzlich fehlen ein Balkon, ein Kellerabteil und ein Stellplatz. Diese Punkte sind im gegenständlichen Markt deutlich preisrelevant.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Zwar liegen einzelne Vergleichswerte deutlich höher, diese erscheinen aber eher für sanierte oder qualitativ bessere Objekte passend. Für die vorliegende Wohnung ist daher ein vorsichtigerer Quadratmeteransatz sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 374.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 356.000 bis 392.000 Euro. Damit liegt die Wohnung trotz guter Lage wegen ihres Zustands unter den hochpreisigen Vergleichsfällen, aber weiterhin in einem marktgerechten Bereich für Mariahilf.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.