Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Nähe Westbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1897
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- kleiner Balkon mit 3,61 m²
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nahe Westbahnhof
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- solide Standardausstattung statt hochwertiger Sanierung
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- keine Stellplatzangabe, in innerstädtischer Lage nur geringer Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 6. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines schönen Stilaltbaus aus dem Jahr 1897 und gliedert sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, gerade durch gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist über den Salon begehbar. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Küche und das separate WC sind ebenfalls vom Vorraum erreichbar. Die Wohnräume sind mit schönem Parkett ausgestattet und die Nassräume sind verfliest.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere hochwertig saniert wurden.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung.
Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem MuseumsQuartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70,29 Quadratmetern Wohnfläche in einem Stilaltbau aus dem Jahr 1897 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 4. Obergeschoss, verfügt über einen Personenaufzug und einen kleinen Balkon mit 3,61 Quadratmetern. Die Ausstattung ist ordentlich und marktgängig, mit Parkett in den Wohnräumen, verfliesten Nassräumen, Badewanne und Etagenheizung. Eine hochwertige Generalsanierung ist aus den Unterlagen jedoch nicht ableitbar.
Die Lage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese urbane Mikrolage ist klar wertstützend, auch wenn wegen der Nähe zu stark frequentierten Verkehrsachsen keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Altbaucharakter, Lift, Balkon, Zustand und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 453.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 475.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.