Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Nähe Westbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1897 mit Lift
- kleiner Balkon mit 4,2 m² vorhanden
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nahe Westbahnhof
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gepflegter Gebrauchtzustand, aber keine konkret belegte hochwertige Sanierung
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- verkehrsnahe Lage mit möglicher Lärmbelastung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 6. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines schönen Stilaltbaus aus dem Jahr 1897 und gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung ist möbliert.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, gerade durch gelangen Sie in den geräumigen Wohnraum, gleich daneben befindet sich das Schlafzimmer. Die Küche befindet sich rechts im Vorraum und ist komplett ausgestattet. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschineanschluss ausgestattet und ist von der Küche erreichbar. Das separate WC ist befindet sich im Vorraum. Die Wohnräume sind mit schönem Parkett ausgestattet und die Nassräume sind verfliest.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere hochwertig saniert wurden.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung.
Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem MuseumsQuartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 72,82 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1897 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 3. Obergeschoss, verfügt über einen Lift sowie einen kleinen Balkon mit etwa 4,2 Quadratmetern. Die Ausstattung wirkt gepflegt und funktional, mit Parkett in den Wohnräumen, verfliesten Nassräumen und ausgestatteter Küche. Hinweise auf eine besonders hochwertige Generalsanierung liegen jedoch nicht vor, weshalb von gutem Bestandszustand und nicht von Premiumstandard auszugehen ist.
Die Lage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße ist marktseitig sehr stark nachgefragt. Öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und städtische Infrastruktur sind ausgezeichnet. Gleichzeitig ist die verkehrsnahe Umgebung nicht mit einer absoluten Ruhelage gleichzusetzen, was bei der Bewertung leicht dämpfend berücksichtigt wurde.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.180 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 450.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Mariahilf üblichen Marktbereichs und ist für eine bestandsfreie Altbauwohnung mit Lift und Balkon in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.