Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage nahe der Mariahilfer Straße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage trotz sehr zentraler Stadtlage
- Verbaute Loggia als werterhöhende Freifläche
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Baujahr 1997, daher kein klassischer Altbauzuschlag
- Solide Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Walk-in-Dusche und separatem WC
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mitten im Geschehen und dennoch angenehm ruhig.
Hier können Sie die Wohnung schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/models/Wvyx58DqEuX
Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße.
Durch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet die Wohnung trotz der urbanen und belebten Umgebung ein besonders angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines im Jahr 1997 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Essbereich mit verbauter Loggia, die zusätzlichen Raum und eine geschützte Atmosphäre bietet.
Das separate Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt.
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während in den Feuchträumen pflegeleichte Fliesen verlegt sind.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Urban wohnen und gleichzeitig die Ruhe eines Innenhofs genießen – diese Wohnung verbindet zentrale Stadtlage mit angenehmer Wohnqualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1997 und verfügt über Lift, Kellerabteil sowie eine verbaute Loggia. Besonders positiv ist die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, weil dadurch die sehr zentrale Lage mit einer überdurchschnittlich guten Wohnruhe kombiniert wird. Die Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen, separatem WC und moderner Walk-in-Dusche ist ordentlich und marktgerecht, jedoch nicht dem Luxussegment zuzuordnen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigte sich eine breite Preisspanne, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichsfälle nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Maßgeblich waren vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Lage, Größe und Wohnungscharakter am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 455.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro liegt im plausiblen Bereich für Bestandswohnungen dieser Lage und Qualität im 6. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.