Helle Altbauwohnung in Mariahilf | 85 m² | U-Bahn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit großzügigen Räumen
- 4. Obergeschoss ohne Lift
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse
- sofort verfügbar und bestandsfrei
- gute Infrastruktur und U4-Nähe
- gepflegter, aber nicht hochwertig sanierter Standard
- Energieklasse E / Gas-Etagenheizung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in zentraler Lage von 1060 Wien-Mariahilf.
Die Wohnung überzeugt durch großzügige, helle Räume, Parkettböden und eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne, getrenntem WC sowie zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift und ist sofort verfügbar.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Lage: U-Bahn, Bus, Bahn, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station der Linie U4 Margaretengürtel erreicht man innerhalb von 5 Gehminuten entfernt.
Highlights: ca. 85 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, gepflegter Altbau, Parkett, Einbauküche, Gas-Etagenheizung, sofort verfügbar, Top-Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die großzügiges Altbauwohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden öffentlichen Anbindung suchen.
Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen, den Link zur 3D Tour und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Michael Altmann, Mobil: +4369914141818, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung in der Mollardgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk mit rund 85 Quadratmetern Wohnfläche und 2,5 Zimmern. Das Objekt bietet die für Altbauwohnungen typische Großzügigkeit, Parkettböden, eine separate Küche und sofortige Verfügbarkeit. Positiv sind die zentrale Lage, die sehr gute Nahversorgung und die rasch erreichbare U-Bahn. Wertmindernd fallen jedoch das 4. Obergeschoss ohne Lift, die nur durchschnittliche energetische Qualität sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse ins Gewicht.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine breite Preisspanne, der für dieses konkrete Objekt passende Bereich liegt nach sachverständiger Einschätzung eher im mittleren Segment der Vergleichsdaten. Sehr hohe Vergleichspreise erscheinen eher Objekten mit besserer Ausstattung, Lift oder sonstigen Zusatzqualitäten zuzuordnen. Die gute Lage in Mariahilf rechtfertigt einen soliden Quadratmeterpreis, der durch die genannten Abschläge jedoch unter den Spitzenwerten des Bezirks bleibt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 451.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 478.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.