Familiendomizil in zentraler Lage: 3 Zimmer mit beeindruckender XL Innenhofterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 22 m² große, teils überdachte Innenhofterrasse
- Hofruhelage trotz sehr zentraler Lage
- Blick in den Minna-Lachs-Park bzw. Baumkronen
- Dachgeschoß mit Lift
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Separates Gäste-WC und Abstellraum
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
- Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – erreichbar in 3 Gehminuten
- Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
- Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
- Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Familientraum mit beeindruckender Innenhof-Terrasse
Ob für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen: Diese im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit exklusivem Flair und gut durchdachtem Grundriss. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die beeindruckende, teils überdachte 22 m² große Terrasse in Hofruhelage – ideal für ein Outdoor-Mittagessen oder einen entspannten Nachmittag.
Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-)Zimmern haben Sie einen bezaubernden Blick in die Baumkronen des gegenüberliegenden Minna-Lachs-Park, sowie einen Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und bietet perfekte Voraussetzungen für eine schnelle Dusche am Morgen oder ein ausgedehntes Bad am Abend. Zusätzlich sorgt ein Doppelwaschtisch für extra Komfort. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Balkon virtuell eingerichtet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: €802.752,-
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur XL-Terrasse (teils überdacht)
- zwei (Schlaf-) Zimmer mit Blick zum Minna-Lachs-Park und ein Ausgang auf die südseitige Terrasse
- große Fensterflächen für helle Räume, Jalousien
- hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
- Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 88,29 Quadratmetern Wohnfläche in der Millergasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2024 und hebt sich vor allem durch seine rund 22 Quadratmeter große, teils überdachte Innenhofterrasse hervor. Zusätzlich sprechen die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, separatem Toilettenraum und Abstellraum für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau. Besonders positiv ist die Kombination aus zentraler Stadtlage und ruhiger Hofausrichtung mit Blick zum Park zu werten.
Die Lage ist im Markt sehr gut positioniert: Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Gleichzeitig ist die hofseitige Terrasse ein klarer Mehrwert, weil sie in dieser zentralen Lage eine seltene Ruhequalität bietet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahe gelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Größe herangezogen. Niedrigpreisige Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet, da sie das konkrete Ausstattungs- und Freiflächenprofil nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 821.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 780.000 bis 860.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.