Anleger aufgepasst! Familiendomizil - 3-Zimmer Traum mit beeindruckender XL Innenhofterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- 22 m² große, teils überdachte Innenhofterrasse
- Hofruhelage trotz zentraler Stadtlage
- Blick der Zimmer in den Minna-Lachs-Park
- Dachgeschoßlage mit Lift
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Feinsteinzeug und Parkett
- Separates WC, Abstellraum, Kellerabteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – erreichbar in 3 Gehminuten
- Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
- Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
- Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur XL-Terrasse (teils überdacht)
- zwei (Schlaf-) Zimmer mit Ausgang mit Blick zum Minna-Lachs-Park und ein Ausgang auf die südseitige Terrasse
- große Fensterflächen für helle Räume, Jalousien
- hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
- Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen (je € 40.000,-)
Beschreibung
Ob für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen: Diese im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit exklusivem Flair und gut durchdachtem Grundriss. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die beeindruckende, teils überdachte 22 m² große Terrasse in Hofruhelage – ideal für ein Outdoor-Mittagessen bei strahlendem Sonnenschein!
Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-)Zimmern haben Sie einen bezaubernden Blick in den gegenüberliegenden Minna-Lachs-Park, sowie einen Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und bietet morgens perfekte Voraussetzungen für eine schnelle Dusche oder ein ausgedehntes Bad am Abend. Zusätzlich sorgt ein Doppelwaschtisch für extra Komfort. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 802.752,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 875.0000,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Millergasse im 6. Wiener Gemeindebezirk mit 88,29 m² Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die rund 22 m² große, teils überdachte Innenhofterrasse, die hofseitige Ruhelage, der Blick in den Minna-Lachs-Park sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Feinsteinzeug, Lift, separatem Toiletteraum und Abstellraum. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Neubauwohnung, sondern um ein überdurchschnittlich attraktives Stadtobjekt mit klaren Freiflächen- und Lagevorteilen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Mariahilfer Straße, Westbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehzeit erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Freifläche ist im Bezirk besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Erstbezugs-Kaufverträge mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Qualität herangezogen. Niedrigpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die konkrete Dachgeschoß-, Terrassen- und Ausstattungsqualität nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 821.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 870.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.