Mitten in Mariahilf – 3 Zimmer, Fischgrätparkett, Kamin & Raumhöhe bis 3,80 m
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbau mit hoher Raumhöhe bis 3,80 m
- Fischgrätparkett und Kamin mit Natursteinverkleidung
- Haus laut Beschreibung 2003 umfassend saniert
- 3-fach verglaste Isolierfenster
- Lift vorhanden
- Hochparterre, wenn auch laut Beschreibung nicht einsehbar
- kein Balkon / keine Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Mitten in Mariahilf – 3 Zimmer, Fischgrätparkett, Kamin & Raumhöhe bis 3,80 m"
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Hohe Räume, Fischgrätparkett und ein Kamin mit Natursteinverkleidung – Wiener Altbaucharme mitten im beliebten 6. Bezirk.
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Corneliusgasse 2, 1060 Wien, befindet sich im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus, der 2003 umfassend saniert wurde.
Besonders beeindruckend ist das großzügige Raumgefühl mit Raumhöhen von bis zu ca. 3,80 m. Klassischer Fischgrätparkett und ein Kamin mit Natursteinverkleidung verleihen der Wohnung einen besonderen und gemütlichen Charakter.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Vorzimmer sowie ein separates WC. 3-fach verglaste Isolierfenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein ca. 5,5 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Highlights
3 Zimmer
Raumhöhe bis ca. 3,80 m
klassischer Fischgrätparkett
Kamin mit Natursteinverkleidung
3-fach verglaste Isolierfenster
separate Küche
Badezimmer & separates WC
nicht einsehbares Hochparterre
ca. 5,5 m² Kellerabteil
klassischer Wiener Altbau, 2003 umfassend saniert
Lage
Die Corneliusgasse liegt im Herzen des 6. Bezirks – Mariahilf und verbindet urbanes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre eines gewachsenen Wiener Grätzels.
Die Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso gut erreichbar wie der Naschmarkt und die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Eine Wohnung für alle, die klassischen Wiener Altbaucharme, großzügige Raumhöhen und eine zentrale Lage zu schätzen wissen.
"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."
Betriebskosten ( inkl. UST) : 176,39 €
Rücklage: 85,05 €
Rücklage Stand per 31.12.2025: 76.582,38 €
Richtpreis: € 497.000,--€ *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 60.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.42 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr guter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau aus dem 19. Jahrhundert, wobei laut Beschreibung das Haus im Jahr 2003 umfassend saniert wurde. Positiv hervorzuheben sind der typische Wiener Altbaucharme mit Fischgrätparkett, Raumhöhen bis etwa 3,80 Meter, ein Kamin mit Natursteinverkleidung, dreifach verglaste Fenster, Lift sowie ein Kellerabteil. Einschränkend wirkt, dass die Wohnung im Hochparterre liegt und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage in Mariahilf ist klar wertstabil: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr gut, und die Nähe zu Mariahilfer Straße, Naschmarkt und Innenstadt erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Da der Datenpool sowohl einfache als auch sehr hochpreisige Abschlüsse enthält, wurden die mittleren und besser passenden Vergleichsfälle stärker gewichtet.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 571.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 600.000 Euro. Diese Einordnung erscheint für Größe, Lage und Altbauqualität des Objekts insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Xianyu Cinthia Chen
RE/MAX Favorit
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.