City Living Deluxe – Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse im 6. Bezirk! Nahe U4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Seltenheitswert
- Westseitige Terrasse mit ca. 7 m²
- Gehobene Ausstattung mit Designküche, Eichenparkett und Tischlereinbauten
- Klimaanlage in jedem Raum
- Fußbodenheizung und Lift
- Zwei Bäder und zwei WCs
- Gute Skyline- und Dachausblicke
- Kein eigener Stellplatz im Eigentum
- Gute innerstädtische Lage nahe U4, aber Gürtel-Nähe als leichter Lageabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Lebensgefühl trifft auf Ruheoase im Dachgeschoss – perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und zugleich entspanntes Wohnen genießen möchten. Nur wenige Schritte von der U4 -Station Margaretengürtel entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung.
Die rund 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung (optional auf 4 Zimmer adaptierbar) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Wiener Skyline.
Die exklusiv ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten, elegante Bäder, edler Parkettboden sowie eine Klimaanlage in jedem Raum unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und schaffen ein stilvolles, behagliches Zuhause – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Die gelungene Kombination aus Haus-Charakter, moderner Ausstattung und attraktiver innerstädtischer Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
1. Etage:
- Großzügiger Vorraum mit clever genutztem Abstellraum (inklusive Safe) und Stauraum unter dem Treppenaufgang
- Sonniges, loftartiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, stilvollen Tischlereinbauten und einem platzsparenden Home-Office-Arbeitsplatz
- Hochwertige Designküche mit Kochinsel, High-End-Siemens-Geräten (Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler) sowie Elektro-Bregenz
Kühl-/Gefrierkombination
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank, Badewanne sowie Waschmaschine, Trockner und Vaillant-Gastherme
- Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
2.Etage:
- Ruhiges Schlafzimmer mit traumhaftem Ausblick über die Dächer Wiens
- Begehbarer Schrankraum mit hochwertigen, maßgefertigten Tischlereinbauten
- Elegantes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche, großem Spiegelschrank und zusätzlichem Wandschrank
- Direkter Ausgang zur westseitigen Terrasse
- Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit wunderschönen Ausblicken
- Westseitige Terrasse, ideal für entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien
- Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Solar-Außenjalousien
- Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
- Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- Vaillant Gasetagenheizung
- qualitative Ausstattung der Bäder und Armaturen
- Korel-Klimagerät in jedem Raum
- Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage
- Großzügiges Kellerabteil
HIGHLIGHTS DER LAGE
- Nur wenige Schritte zur U4-Station Margaretengürtel
- 10 Minuten zum Stephansplatz, 5 Minuten zum Karlsplatz
- Rund 15 Gehminuten zur Mariahilfer Straße
- Vielfältige Cafés, Restaurants & Bars in unmittelbarer Nähe
Garagenplätze können in der gegenüberliegenden Garage angemietet werden. Die Lage kombiniert urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur, Shopping, Gastronomie und Kultur – perfekt für modernes Stadtleben in Wien.
Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder [email protected] gerne zur Verfügung.
Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen.
Fotos ©RealAgency
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 47.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.08 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84 Quadratmeter große Dachgeschoss-Maisonette im 6. Wiener Gemeindebezirk mit westseitiger Terrasse, zwei Bädern, Lift, Kellerabteil und moderner Ausstattung aus dem Baujahr 2014. Das Objekt hebt sich vom üblichen Bestandssegment durch seinen Maisonette-Charakter, die gute Belichtung, die Ausblicke über die Dächer Wiens, die Klimaanlage in allen Räumen, die Fußbodenheizung sowie die hochwertige Küche und Tischlereinbauten klar positiv ab. Ein eigener Stellplatz ist allerdings nicht im Eigentum enthalten.
Die Lage nahe der U4-Station Margaretengürtel ist für innerstädtisches Wohnen sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Gürtel-Nähe ist als leichter Nachteil zu sehen, wird hier aber durch die Dachgeschosslage und die laut Beschreibung ruhige Wohnqualität teilweise ausgeglichen.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Für dieses konkrete Objekt waren vor allem die höherwertigen Vergleichsfälle relevant, weil einfache Standardwohnungen die Dachgeschoss- und Ausstattungsqualität nicht ausreichend abbilden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 546.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.