Erstbezug mit 20 m² Freifläche nahe Mariahilfer Straße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- ruhige Seitengassenlage nahe Mariahilfer Straße
- Terrasse und Loggia mit zusammen rund 24,75 m²
- Innenhofausrichtung der Freiflächen
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- sehr gute Energiekennzahl und Hauszentralheizung mit Solaranlage
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses moderne Wohnbauprojekt im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der attraktivsten Innenstadtlagen Wiens. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt genießen Sie urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und gleichzeitig die Ruhe einer verkehrsarmen Seitengasse.
Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Freiflächen mit insgesamt rund 20 m² Terrasse und Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.
Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit ca. 35 m², die viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Durch die direkte Anbindung an die Terrasse und Loggia entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit besonderer Wohnqualität.
Zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit ca. 19 m² bzw. 12 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.
360°-Bilder auf www.remax.at/3801-996
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
- Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Flächennutzung
- Fußbodenheizung und hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Energieeffiziente Hauszentralheizung in Kombination mit Solaranlage
- Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
- Großer Fahrradabstellraum im Haus
Beste Infrastruktur im Herzen Wiens
- Nur ca. 5 Gehminuten zum Westbahnhof (U3, U6, ÖBB)
- Ca. 3 Gehminuten zur Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
- Minna-Lachs-Park direkt gegenüber – ideal für Erholung im Grünen
- Naschmarkt, MuseumsQuartier und Wiener Innenstadt bequem erreichbar
Die Millergasse zählt zu den angenehmsten Wohnlagen des 6. Bezirks. Als ruhige Seitengasse der Mariahilfer Straße vereint sie die Vorzüge urbanen Lebens mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Der gegenüberliegende Minna-Lachs-Park schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen und Investieren in einer der gefragtesten Lagen Wiens.
Der Verkaufspreis für Anleger oder Unternehmer mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt € 959.633,- netto.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 885.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 101 m² große 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine sehr gute, zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettboden, Lift, Kellerabteil sowie einer großzügigen Freifläche von rund 24,75 m². Besonders positiv ist die Ausrichtung der Terrasse und Loggia zum ruhigen Innenhof, was in dieser innerstädtischen Lage einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof ist aus Marktsicht sehr gefragt. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und das Umfeld mit Parkflächen sind ausgezeichnet. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine angenehm ruhige Seitengassenlage, was den Wert zusätzlich stützt.
Für die Ableitung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Da der vorhandene Kaufvertragspool preislich recht uneinheitlich ist, wurden die besser passenden, größenähnlichen und lageähnlichen Transaktionen stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 928.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 885.000 bis 970.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 9.150 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.