NEUER PREIS - TOPINVEST - ERSTBEZUG (2023 generalrenoviert) - 99m² NFL inkl. 24m² LOGGIA - 3 ZIMMER + NR - noch vermietet bis 10/2027
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2023 generalsaniert, qualitativ nahe Erstbezug
- 24 m² Südost-Loggia mit Zugang aus allen Zimmern
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Mariahilfer Straße und U-Bahn
- gepflegtes Haus mit laufenden Renovierungen
- befristet vermietet bis 10/2027
- Nettomiete 1.206,54 EUR monatlich bzw. 14.472 EUR jährlich
- 2. Stock, kein klarer Hinweis auf Lift
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit überdurchschnittlichem Preisniveau
Lage
Hirschengasse, Mariahilferstraße, Loquaiplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS HAUS:
Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde 1962 errichtet und liegt in absolut zentraler Lage nächst der Mariahilfer Fußgängerzone und der fußläufig nahe gelegenen Station der U3.
Das Wohnhaus wurden in den letzten Jahren laufend Renovierungen unterzogen und befinden sich daher in gutem Zustand
BEFRISTETE VERMIETUNG bis 10/2027 (Besichtigungen sind möglich)
Die Wohnung wurde 2023 aufwendig renoviert und entspricht dem Qualitätsstandard eines Erstbezuges.
Sie ist derzeit noch befristet vermietet.
Der Mietvertrag endet 10/ 2027.
Die Nettomiete beträgt € 1.206,54 oder € 14.472.- Jahr.
DIE WOHNUNG W 8 verfügt über 75 m und 24 m² LOGGIA:
Sie ist im 2. Stock gelegen.
Die Nutzfläche beträgt 99m² inkl. Loggia.
Alle Zimmer haben Zugang zur Loggia!
DIE WOHNUNG wurde 2023 genealrenoviert!
(ACHTUNG die MÖBELEINRICHTUNG auf den FOTOS ist nicht Bestandteil der WOHNUNG - es handelt sich um " HOME STAGING" für FOTOS
- 1 Vorzimmer mit 12,00 m²
- 1 Bad mit 4,30 m²
- 1 WC mit 1,50 m²
- 1 Schlafzimmer mit ca. 18,76 m² inkl. Arbeitsplatz (Home Office)
- 1 Schlafzimmer mit 18,78 m²
- 1 Wohn- Esszimmer mit offener Einbauküche mit ca. 20 m²
- 1 Loggia mit 24 m²
HIGHLIGHTS:
- 3 Zimmer + alle NR
- zentral begehbar
- Südost Loggia
- Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
- Etagenheizung
- Fernwärme
- Echtholzparketten Eiche
- moderne Badelandschaft mit beleuchteter Deckenpanele (Himmelmotiv)
- Walk in Shower
- Holztüren mit Intarsienverglasung
- Einbauküche mit Geräten
DIE INFRASTRUKTUR:
Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Die beliebteste Einkaufsstraße Wiens, die Mariahilferstraße mit ihrem perfekten Geschäfts- und Lokalkolorit ist fußläufig in 3 Minuten erreicht.
Sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.
Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite.
Eie vielfältige Kultur- und Kunstszene sind ein weiteres Asset.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist optimal U3 un U4 und die Buslinie 57 A sind in unmittelbarer Nähe und gewährleiusten eine optimale Anbindung an alle innerstädtischen Bereiche.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2023 generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Mariahilf mit 75 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen, rund 24 Quadratmeter umfassenden Südost-Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1962. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Sanierung mit Echtholzparkett, modernen Fenstern, Einbauküche und zeitgemäßem Bad sowie die sehr gute Grundrisslösung mit Loggiazugang aus allen Zimmern.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt klar überdurchschnittlich: Die Mariahilfer Straße, die U-Bahn-Stationen Zieglergasse und Pilgramgasse sowie eine sehr gute Nahversorgung liegen in kurzer Gehdistanz. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Im Segment sanierter beziehungsweise erstbezugsnaher Wohnungen ergibt sich bestandsfrei ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Zu beachten ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung noch bis Oktober 2027 befristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den aktuell erzielbaren Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 516.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.880 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.