" Eine Wohnung, die man erleben muss! "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Terrassen mit insgesamt rund 60 m² Freifläche
- sehr gute innerstädtische Lage im 6. Bezirk
- Lift vorhanden
- Baujahr 1965, kein belegter hochwertiger Sanierungsstandard
- helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- separate Küche mit Umgestaltungspotenzial zur 4-Zimmer-Wohnung
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Wohntraum voller Licht und Lebensgefühl – außergewöhnliche Terrassenwohnung mit 61 m² Freiflächen in 1060 Wien!
Zwei traumhafte Terrassen, lichtdurchflutete Räume und ein Wohngefühl, das begeistert!
Manche Wohnungen sind einfach anders. Sie begeistern nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre besondere Atmosphäre. Genau so ein Zuhause erwartet Sie in der Turmburggasse 2 im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk.
Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem herrlichen Gefühl von Freiheit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder ein stimmungsvoller Abend mit Freunden – hier wird der Außenbereich zur Erweiterung Ihres Wohnzimmers.
Die Wohnung bietet auf rund 95 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern.
Mit einer überschaubaren Umgestaltung lässt sich die Wohnung in ein Zuhause mit drei vollwertigen Schlafzimmern und einer modernen, offenen Wohnküche verwandeln!
Die bestehende Küche könnte in den großzügigen Wohnbereich integriert werden. Dadurch würde der bisherige Küchenraum als zusätzliches Schlafzimmer zur Verfügung stehen.
So entsteht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer offenen Wohnküche – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Highlights auf einen Blick
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- Zwei traumhafte Terrassen mit ca. 41 m² und 19 m²
- Insgesamt rund 61 m² private Freiflächen
- Außergewöhnlich helle und freundliche Wohnräume
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Lift im Haus
Die Turmburggasse verbindet das pulsierende Wiener Stadtleben mit dem Komfort eines privaten Zuhauses. Der 6. Bezirk begeistert durch seine charmanten Cafés, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und sein lebendiges, urbanes Flair.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist somit bestens gegeben. Die U4-Station sowie die Autobuslinien 12A, 13A und 14A sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.
Auch der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot ist nur wenige Gehminuten entfernt und in weiterer Folge die Wiener Innenstadt. Zu einer ausgedehnte Shoppingtour lädt die nahegelegene Mariahilferstraße ein.
Eine Wohnung, die man erleben muss!
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Lieblingszuhause mitten in Wien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 545.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Terrassenwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk mit rund 95 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Lift und zwei Terrassen mit zusammen etwa 60 Quadratmetern Freifläche. Gerade diese ungewöhnlich große Außenfläche ist in dieser innerstädtischen Lage ein wesentlicher Werttreiber. Die Wohnung wirkt hell und gut nutzbar; zusätzlich besteht laut Beschreibung die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine vierte Zimmerlösung mit offener Wohnküche zu schaffen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der 6. Bezirk zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung, kurzen Wegen zur Mariahilfer Straße und zum Naschmarkt sowie hoher urbaner Lebensqualität. Das stützt einen Quadratmeterpreis über dem Bezirksdurchschnitt für Standardwohnungen.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt verwertbar sind. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, ergänzt um einen Zuschlag für die außergewöhnlichen Terrassen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 584.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 620.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen, aber für diese Lage und Freiflächen gut begründbaren Marktsegment.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.