Großzügige, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur und durchdachtem Grundriss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Renovierung im Jahr 2023
- Lift vorhanden im Haus
- Hochwertige Einbauküche mit Miele- und Bosch-Geräten
- Maßgefertigte Einbauschränke und begehbare Garderobe
- Kein Balkon oder Terrasse
- Kein Kellerabteil
- Sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- 2. Obergeschoss mit gut vermarktbarem Grundriss
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage lässt kaum Wünsche offen: Die Wohnung befindet sich an der Ecke zur Gumpendorfer Straße und bietet damit eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustüre. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich im Nachbargebäude. Post, Apotheke, Drogerie, Fleischerei, Cafés, Restaurants, Kirche sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die U-Bahn-Stationen der Linien U3 (Zieglergasse), U4 und Westbahnhof befinden sich in angenehmer Gehweite. Ein Krankenhaus (Barmherzige Schwestern Krankenhaus Wien) liegt weniger als 300 m entfernt und unterstreicht die ausgezeichnete Infrastruktur dieser Lage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese kürzlich sanierte Wohnung überzeugt mit rund 100 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustüre.
Drei großzügige, jeweils etwa 20 m² große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein getrenntes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders angenehm sind die großzügigen Raumverhältnisse, die Möglichkeit zum Querlüften sowie die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke. Raumhohe Schranklösungen und eine begehbare Garderobe sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Echtholz-Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist mit Qualitätsgeräten von Miele und Bosch ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler, eine Waschmaschine, einen großen Kühlschrank sowie einen Backofen in komfortabler Arbeitshöhe.
Dank der guten Bauqualität bleibt die Wohnung auch in den Wintermonaten angenehm warm. Direkte Sonneneinstrahlung sorgt nicht für übermäßige Aufheizung, während die Nachmittags- und Abendsonne für ein angenehmes, helles Wohngefühl sorgt. Ein separates Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung, dafür steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Ein Lift im Haus bietet zusätzlichen Komfort.
Diese wunderschöne Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer sowie alle, die großzügiges Wohnen in einer hervorragend angebundenen Lage schätzen. Auch kleine Familien finden hier ein komfortables Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
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Anna Pilnikova // Real Estate Agent
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 Quadratmeter große 3,5-Zimmer-Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubauhaus aus den 1970er-Jahren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist über einen Lift erreichbar und wurde laut Beschreibung im Jahr 2023 umfassend renoviert. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, hochwertige Echtholzparkettböden, eine moderne Einbauküche mit Markengeräten sowie maßgefertigte Stauraumlösungen. Nicht werterhöhend wirken hingegen das fehlende Kellerabteil und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt sehr gut: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Gleichzeitig ist die Lage eher als sehr gute urbane Alltagslage denn als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand mehrerer aktueller Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in 1060 Wien. Der typische Bereich der Vergleichspreise wurde um die konkrete Ausstattung und den guten Renovierungszustand bereinigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 572.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 540.000 bis 600.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 5.720 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.